После того, как банки в очередной раз уменьшили доходность по депозитам, понимая, что доходы с депозитов облагаются налогом, который будет повышен в 2015 году, болгары все чаще рассматривают покупку недвижимости, как способ сохранить свои сбережения.

Однако, вложение средств в недвижимость с инвестиционной целью, чтобы стать доходным вложением, должно происходить с учетом множества факторов, главные из которых – где покупать недвижимость и какой она должна быть, чтобы обеспечить максимальный доход. Самый распространенный способ инвестиционных вложений в недвижимость – это покупка недвижимости для сдачи ее в аренду, а сами объекты недвижимости должны быть либо квартирами, либо нежилыми объектами: офисами, магазинами и т.п. Кроме текущего дохода от объекта недвижимости, необходимо рассмотреть будет ли данный объект повышаться или понижаться в цене. Что, в свою очередь, влияет на капитализацию самого объекта.

Что касается регулярно получаемого дохода от сдачи объекта недвижимости в аренду, то он может быть достаточно точно подсчитан, исходя из ситуации на рынке недвижимости. Определить, повысится или понизится в будущем приобретенные объект недвижимости, достаточно сложно, поскольку имеется множество непредсказуемых факторов. Какова может быть доходность квартиры, купленной для сдачи в аренду можно определить на базе имеющейся информации по рынку арендуемого жилья.

В болгарской газете «Труд» утверждается, что для столицы Болгарии Софии анализ цен на аренду жилья, с учетом стоимости самих предлагаемых в аренду квартир, доходность составляет, в среднем более 6% годовых. Что выше самых выгодных процентов на депозиты, предлагаемых болгарскими банкам. При этом выясняется, что наиболее выгодным является сдача в аренду небольших однокомнатных квартир – доходность достигает почти 7% годовых. При этом в Софии сдача в аренду мезонетов (двухуровневых апартаментов) дает доходность 6,1% в год, от многокомнатных апартаментов – 6,11%, трехкомнатных – 6,75%.

В Варне ситуация отличается от столицы Софии. Самая высокая доходность, так же как и в столице, у самых маленьких квартир – так называемых гарсоньер и боксоньер, — 6,7%. Однако в Варне мезонеты и многокомнатные апартаменты пользуются у арендаторов большим спросом, поэтому и арендные цены на них выше, чем в Софии, а сама стоимость таких апартаментов – ниже. Соответственно и доходность от сдачи таких объектов в аренду отличается от столичных мезонетов и многокомнатных квартир - 6,3% и 5,4%, соответственно.

Интересно отметить, что самую высокую доходность в Варне можно получить от сдачи в аренду дома – 8,1%. В то время, как в Софии, из-за высокой цены на отдельные дома, доходность от их аренды самая низкая. Интересная ситуация в Пловдиве, которая отличается и от Софии, и от Варны. В этом городе, максимальный доход от сдачи в аренду жилья можно получить, сдавая двухкомнатные квартиры. Если учесть, что цена такого жилья в городе, в среднем, составляет 31 000 левов, а средняя арендная плата – 232 лева в месяц, то доход владельца такой квартиры составит 8,9%. На втором месте по доходности в Пловдиве – сдача в аренду домов, где можно получить 8,7% в год.

Самым невыгодным вариантом в Пловдиве является покупка с последующей сдачей в аренду мезонета, – тут максимальный доход составит всего 5,2% — почти на уровне дохода в банковского депозита. Сдача в аренду однокомнатных квартир принесет в Пловдиве 7,71% в год, однако это выше, чем сдавать в аренду такое жилье в Варне или Софии. Заметим, что все эти расчеты не учитывают такую прозу жизни, как потери на ремонт после нерадивых жильцов, несвоевременную арендную плату, потери на неоплаченных арендаторами коммунальных услугах и прочие неприятности, возникающие в процессе отношений владельца квартиры с арендаторами.


Bulgaria Today