Последние новости

Русские – основные покупатели шикарной недвижимости

2009-09-21

На данный момент реальных признаков оживления рынка недвижимости в Болгарии не наблюдается, однако, в следующие месяцы ожидается некоторое движение. Инвесторы, у которых имеются обязательства перед банками, значительно снижают цены. Интерес к шикарным апартаментам на побережье Черного моря проявляют лишь граждане России.

Такова часть выводов, сделанных экспертами по продаже недвижимости в Болгарии и членами Международной федерации недвижимости, в которую входят профессионалы из 60 стран. В целом, в мировом масштабе, замечаются первые признаки оживления рынка недвижимости, как считают эксперты и как указывают данные об увеличении числа сделок в США. Причиной тому послужило решение американского правительства предоставлять налоговый кредит в размере 8 тыс. долларов каждой молодой семье, которая покупает свое первое жилье.

Осенью и зимой рынок в Болгарии был “заморожен”. В последнее время наблюдается легкое оживление, но высокие цены предыдущих лет уже не будут достигнуты в ближайшие десять лет. Это мнение выразил Валери Василев, владелец агентства недвижимости в Болгарии, и дополнил: “В феврале и марте началось оживление в секторе, - говорит Валери Василев. – Появились покупатели, которые вышли на рынок и стали покупать жилье. Преобладающая часть международных инвесторов – фирмы, изъявляющие желание скупать квартиры у фирм с финансовыми проблемами, которые не могут завершить свои проекты. Покупатели предлагают цены от 20 до 30% ниже, чем до кризиса. В этом заключается одна из причин того, что число сделок не увеличивается. Большинство предпринимателей, инвестировавших в строительные проекты, надеются на оживление рынка и не желают значительно снижать цены. И если все же есть сделки, то продавцами являются фирмы с плохим финансовым положением, вынужденные продавать по ценам близким к себестоимости”.

На данный момент на рынке недвижимости в Софии остались покупатели, которые готовы приобрести жилье за 500-600 евро за кв. метр. Что касается фешенебельной недвижимости, то покупатели согласны приобретать ее по ценам до 1200 евро за кв. метр. С одной стороны, налицо увеличение предложений покупки жилья, однако, вместе с тем не построено много объектов, которые удовлетворяют требованиям покупателей. Строительные фирмы продают столько нового жилья, сколько им необходимо для того, чтобы получить оборотные деньги и достроить начатые дома. Продают также и граждане, у которых есть ипотечные кредиты, и они испытывают затруднения с их выплатой”.

Cамые крупные покупатели – из Москвы и Киева. Их интересы направлены в основном на приобретение недвижимости на северном побережье Черного моря. Российские покупатели желают приобрести фешенебельные апартаменты по ценам от 250 тыс. евро и выше на берегу моря. Их интерес к горным курортам значительно снизился. Россия по-прежнему остается главным инвестором в экономике Болгарии. Наблюдается большое оживление и в следующие несколько месяцев ожидается заключение очень выгодных сделок. Фешенебельная и качественная недвижимость по-прежнему очень дорого стоит, а жилье более низкого качества достигло в сущности своей реальной цены. Что касается некачественного жилья, то в этом секторе наблюдается обвал цен, что, так или иначе, когда-нибудь должно было произойти.

Автор: Милка Димитрова Перевод Снежаны Никифоровой и Александры Арбековой

www.aboutvarna.ru