Последние новости

Рейтинг: где и зачем россияне покупают недвижимость

2009-07-17

Портал Prian.ru подготовил рейтинг рынков зарубежной недвижимости привлекающих наших соотечественников. Этот рейтинг составляется с лета 2008 года, и постоянным его лидером является Болгария.

Prian.ru проанализировал более 800 тысяч запросов к базе предложений объектов зарубежной недвижимости портала за март 2009 года. Интерес россиян к недвижимости бывшей «16-й республики СССР» огромен. Болгария всегда привлекала низкими ценами на жилье у моря, неплохим уровнем сервиса, относительной географической близостью к России, а также культурными связями между нашими народами.

РЕЙТИНГ РЫНКОВ 

Не прекращается рост интереса к недвижимости Соединенных Штатов Америки. Весной 2009 года рынок недвижимости этой страны вышел на второе место рейтинга. Интерес к заокеанским квадратным метрам вызван резким падением цен в стране, который происходил последние два года. Также россиян привлекают предложения домов и квартир, изъятых за долги по ипотеке, которые банки сейчас предлагают со значительными скидками. Многие заинтересованы возможностью эмиграции в США. Впрочем, процесс этот непростой, а владение недвижимостью вида на жительство в Соединенных Штатах не дает.

Небольшое снижение интереса к традиционному для россиян курортному рынку недвижимости Испании обусловлено не самыми лучшими прогнозами на будущее. Квадратные метры на Пиренейском полуострове продолжают дешеветь, что отпугивает некоторых потенциальных покупателей.

Финляндия и Германия свою былую популярность утратили. Против рынков недвижимости этих стран играет их же стабильность. Новостей оттуда приходит мало, и наши соотечественники стали уделять внимание более изменяющимся рынкам (например, тем, где падают цены и застройщики готовы идти на скидки). Впрочем, Германия восстанавливает свои позиции благодаря интересам россиян к недорогим квартирам в Берлине.

Италия еще в начале года обогнала в рейтинге Prian.ru Чехию и Францию. Причина – увеличение спроса на недорогие объекты в южных областях страны, Калабрии и Сицилии.

Франция и Чехия попадали в десятку с лета 2008 года, но никогда не поднимались выше пятого места. Первая привлекает возможностью пляжного отдыха на курортах Лазурного Берега, а также элитным жильем в Париже. Вторая – наоборот – недорогими предложениями на северо-западе страны.

Рост интереса к Черногории мы связываем с новым законом, принятым в стране. Он разрешил иностранным гражданам приобретать земельные участки в соб-ственность.

За пределами первой десятки значительно увеличился интерес к Латвии (+0,61%), которая поднялась с 15-го на 11-е место. Причина – очередной виток падения цен на недвижимость страны в течение первых месяцев 2009 года. За Латвией в рейтинге Prian.ru следует рынок недвижимости Турции, страны традиционно популярной среди российских туристов.

Немного поднялся интерес к недвижимости Греции, которая в начале года потеряла четыре позиции. Этот рост обусловлен ростом доступности греческой недвижимости: некоторые застройщики сегодня предлагают скидки до 40%.

Почему за рубежом?

В марте 2009 года портал Prian.ru провел опрос с целью выявить наиболее значимые факторы, обуславливающие интерес россиян к зарубежной недвижимости. Подавляющее число респондентов – «начинающие» участники рынка, что позволило изучить представление о зарубежной недвижимости у потребителей, находящихся на этапе первичного ознакомления с рынком.

Oпрос проводился на портале Prian.ru, а также в Консультационном центре по зарубежной недвижимости выставки-семинара «Жилищный проект» (Петербург). В опросе приняло участие более тысячи человек.

Исследование выявило, что покупка зарубежной недвижимости привлекает 38% респондентов возможностью получения ПМЖ, 32% заинтересованы в покупке дома для отдыха, 13,5% ищут способ получить прибыль, 11,5% видят в зарубежной недвижимости средство сбережения средств во время мирового финансового кризиса.

Для сравнения приведем данные другого исследования: портал Prian.ru провел опрос среди профессионалов, представляющих наиболее популярные для россиян рынки недвижимости. Исследование показало, что для покупателей, уже совершивших сделку, ключевыми факторами стали приобретение жилья для сезонного отдыха или второго дома, а также инвестиции для сохранения средств или извлечения прибыли.

Сопоставляя результаты этих исследований, мы можем сделать вывод о низкой информированности российских покупателей на первом этапе ознакомления с рынком. Отметим, что в подавляющем большинстве стран покупка недвижимости никак не связана с возможностью получения вида на жительство или гражданства. Впрочем, мы можем отметить позитивную динамику: все больше «начинающих» участников рынка обращают внимание на реальные достоинства зарубежной недвижимости. Ведь летом 2008 года, по результатам аналогичного опроса, вариант ответа «Возможность получения ПМЖ» набрал целых 47,5% голосов.

www.prian.ru