Последние новости

Почему россияне, покупающие недвижимость за рубежом, предпочитают Болгарию

2009-11-11

Кто, какую и с какими целями покупает недвижимость за рубежом? Этот вопрос интересен не только покупателям, но и тем, у кото покупка пранируется в достаточно отдаленном будущем. Попробуем систематизировать ответ на этот вопрос.

Главным участником рынка недвижимости сейчас выступают покупатели. Их можно условно разделить на три большие группы.

Первая группа - это молодые люди, в возрасте до 35 лет (условно). Среди них преобладают недорогие покупки, от 25 до 70 тыс. евро, преимущественно студии или совсем небольшие квартиры с одной спальней. Преимущественные направления - Болгария, Египет, реже Чехия и Черногория.

Вторая группа покупателей - люди более зрелые, как правило, семейные, возрастная категория - 35-45 лет. Среди этой группы покупателей пользуются популярностью квартиры с 1 или 2 спальнями, стоимостью от 70-80 до 250 тыс. евро. Преимущественные направления - Черногория, Болгария, Испания, Германия, Италия, Турция, другие страны.

Третья группа - это уже состоявшиеся люди, возрастная категория - после 45 лет. Покупки, совершаемые представителями этой группы, могут быть самого разного ценового диапазона - от 250 тыс. евро и может достигать миллионных бюджетов. Иногда в этой категории совершается несколько покупок, как в одной, так и в нескольких странах. География может быть самая разная - это может быть и традиционная, популярная Болгария или Турция, и Великобритания, и Франция, и много других направлений. География покупок практически не ограничена каким-то конкретным регионом или континентом.

Если мы отталкиваемся от географического позиционирования, то стоит отметить, что для Болгарии основным популярным направлением остается все черноморское побережье, от румынской до турецкой границы. В Черногории наиболее востребована недвижимость около городов Будва, Котор и Герцег-Нови. В Турции регион Анталии, во Франции - Лазурный берег, в Чехии - Прага или Карловы Вары и т.д. Словом, можно говорить, что интерес российских покупателей имеет направленный характер, есть «облюбованные» места и российский покупатель часто не готов покупать в «нераскрученном» среди россиян месте, даже если и предлагаются подходящие условия.

В настоящий момент экономической рецессии на российский рынок хлынул большой поток предложений объектов недвижимости различных стран, которые не очень подходят для россиян. Например, нередко встречаются сложности с перелетом. Из Москвы (я уж не говорю про другие города России) нет прямых рейсов в ту или иную область государства, предлагаемые объекты достаточно удалены от береговой линии, что не очень нравится российскому покупателю и т.д. Такие моменты желательно знать заранее, тогда и разочарования при осмотре недвижимости будет меньше. Исследования запросов и реалных сделок по различным странам в 3 квартале 2009 года дают следующую картину (в процентном выражении): по Болгарии - 25%, по Турции - 17%, по Испании - 15%, столько же по Украине , по Германии - 10%, по Франции - 10%, 12% пришлось на долю Австрии, Кипра, ОАЭ, Израиля (совокупно, где-то по 3% на каждую из этих стран). По состоявшимся сделкам мынаблюдается в 3 квартале такая картина: Болгария - практически 100%, Испания - 70%, Германия - 50%, Украина и Франция - 30% каждая.

Т.е. подводя итоги, можно констатировать, что покупатель недвижимости в Болгарии, как правило, самый целевой, т.е. ожидания не обманывают покупателя, будь то бюджет в 30 тыс. евро, будь в 300 тыс., поскольку Болгария хорошо представлена в каждой группе покупателей, описанной выше. По многим направлениям также наблюдается отложенный спрос - сегодня поинтересовались, а покупать планируют в дальнейшем, причины могут быть самые разные (нет должного бюджета, «зависла» альтернатива в России и т.д.).

Также иногда важен такой фактор, как недостоверная информация и завышенные ожидания. Поскольку много внимания сегодня уделяется вопросам экономической рецессии и связанного с этим падения стоимости недвижимости, нередко ожидают 50, а то и 70% скидку, чего нет по тем направлениям и тем странам, которые интересуют потенциального покупателя. Нередко ожидают очень высокую доходность от сдаваемого в аренду объекта.

Также часто с покупкой недвижимости связывают получение ВНЖ в стране, где приобретается объект, что не предоставляется автоматически в этих странах. Иногда просто не нравится страна и предлагаемая недвижимость, и это выясняется уже после поездки туда и конкретного выбора на месте. Словом, причины отказа или отсрочки покупки могут быть самыми разными, иногда клиент сам не может объяснить. Но все-таки, очень многое зависит от информированности. Еще пример - в ряде стран необходимо оформление юридического лица для приобретения недвижимости. И этот факт существенно влияет на решение о покупке - поскольку помимо того, что владелец опосредованно является собственником апартамента (через фирму), появляются еще и дополнительные расходы на содержание бухгалтера и поддержание юридического лица.

Поэтому прежде чем приобретать недвижимость, соблазнившись красивой картинкой в интернете, необходимо обязательно поинтересоваться законодательством, дополнительными преимуществами и сложностями, льготами и рисками приобретения недвижимости в той или иной стране.

Русская газета в Болгарии