Последние новости

Недвижимость: Домик в болгарской деревне

2009-10-04

О доступности болгарского жилья ходят легенды: квартира в новостройке за миллион российских рублей в красивом курортном месте с видом на море или горы. Что хочет найти покупатель за такую цену, что в итоге получает и насколько выгодно сегодня вкладывать средства в апартаменты на Золотых песках или в Банско?

По оценкам экспертов, рынок болгарской недвижимости достиг своего дна. На бальнеологическом курорте Сандански в юго-западной части страны цена жилья на стадии "грубого" строительства (без внешней и внутренней отделки, стяжки) опустилась до 350-450 евро за метр. Студио размером 40 метров обойдется владельцу на этом этапе в 15 тыс. евро. Средняя стоимость на готовое жилье по стране, на черноморском побережье и в районах горнолыжных подъемников составляет от 600 до 1000 евро за метр. Значит, то же студио, но в готовом виде будет стоить минимум в три раза дороже. Еще полтора года назад цена за помещение, продающееся сегодня по 350-400 евро за метр, составляла не менее 500 евро, таким образом, цены на недвижимость просели на 25-30%.

По словам консультантов, цены уменьшались весь 2008 год, и в отдельных случаях понизились на 40%. "Многие строительные компании вынуждены занижать стоимость жилья, для того чтобы иметь возможность быстрее его продать и вложить средства в строительство и отделку, но это, с другой стороны, хорошо играет на увеличение продаж, как и то, что почти все соглашаются на рассрочку", - добавляет консультант.

Прогнозы аналитиков международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle таковы, что рынок местной недвижимости может упасть еще несколько ниже. Основные факторы для этого - оттягивание инвестиций и отсутствие кредитов. Эксперты опасаются, что в результате жилье внутри страны будет выкупаться "оптом" по критически низким ценам, а через год продаваться по завышенным. Мода на домик в "болгарской деревне" пришла в Россию около пяти лет назад благодаря начавшемуся на Балканах строительному буму и адекватному соотношению цена-качество.

В июне 2009 года по данным портала Prian.ru Болгария по-прежнему лидирует у российских покупателей среди остальных зарубежных стран, несмотря на потерю 1% от общего числа запросов в связи с экономическим кризисом. Процент соотечественников, предпочитающих перебираться на летние квартиры на болгарское черноморье или местные горноклиматические курорты, выше, чем жителей других стан. Статистика других агентств : из десяти покупателей трое окажутся англичанами, а семеро русскими. Более 50% всех клиентов ищут при этом самую выгодную цену сделки и всегда просят скидку.

Русская газета