Последние новости

Зарубежная недвижимость – повод для раздумий

2009-12-26

Можно ли купить недвижимость в Европе за небольшие деньги - скажем, до 30 тысяч евро? Риэлтеры говорят - можно. Такая недвижимость есть в Болгарии - стране, где можно выбрать район на любой вкус: горы, море, город или патриархальное село. Но и чудес от таких квартир и домов ждать не нужно.

По данным компаний по продаже недвижимости, сегодня 8 из 10 покупателей недвижимости в Болгарии - жители России. Больше всего среди них жителей Москвы и Петербурга. При этом, массовый покупатель болгарского жилья выглядит довольно скромно. По мнению риелторов, это человек, не имеющий собственного бизнеса и приобретающий студии по цене от 20 тыс. евро в рассрочку. Но за эту цену участников рынка не советуют ждать полноценного вида на море из окон таких объектов: до береговой линии скорей всего будет не менее полукилометра.

По мнению специалистов, достойные внимания объекты даже в недорогой Болгарии начинаются от 70 тысяч евро. «Многие слышали о том, что в Болгарии, как и в Египте, «точка входа» на рынок - 10 - 15 тысяч евро, - отмечает председатель комитета по зарубежной недвижимости Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Михаил Келим. Но когда потенциальные покупатели приезжают увидеть объект по этой цене, перед их взором иногда предстает другая картина: качество строительства оставляет желать лучшего, путь до моря может преграждать автострада... «В этом случае либо покупатель говорит ОК, либо указывают риэлтеру, что объект должен быть расположен в более привлекательной местности. И такие предложения уже будут, конечно, дороже».

Сколько можно заработать

Сдача в аренду зарубежного жилья - дело тонкое, отмечают эксперты. Съемщиков лучше искать через агентство - и оно должно быть посолиднее. В Болгарии близость к береговой линии сильно влияет на величину ставки. При этом арендный период равен курортному сезону, который длится максимум 4 - 5 месяцев. По оценкам специалистов наибольший ежегодный доход от сдачи жилья здесь - 5 - 7% от его цены. Но из этой суммы надо вычесть стоимость содержания такого дома, которая в среднем составляет 2 - 3 тысячи евро в год. Таким образом, доходы чаще всего лишь покрывают расходы.

В случае перепродажи недвижимости с целью извлечения прибыли, эксперты предлагают ориентироваться минимум на трехлетний срок. Оговариваясь, что сейчас долгосрочные прогнозы по тому, насколько вырастет тот или иной рынок, они давать не готовы.

Русская газета в Болгарии