Последние новости

Восстановление рынка недвижимости Болгарии начнется в 2010 году

2009-09-23

Болгарский рынок недвижимости считается одним из лучших в Европе для инвестиций, но он оказался сильно подвержен глобальному экономическому кризису. Цены на жилую недвижимость в Болгарии, как полагают аналитики, начнут стабилизироваться в конце 2009 г. и двигаться в направлении восстановления в начале 2010 года, согласно последнему докладу Colliers International.

Сегодня на популярных болгарских курортах наблюдается избыточное предложение студий и апартаментов, сообщает портал о зарубежной недвижимости Propertycommunity. В докладе Colliers International указывается, что средняя цена на недвижимость в Болгарии сократилось примерно на 14% в первом квартале 2009 по сравнению с первым кварталом 2008 года. Худшее падение цен было отмечено на черноморских курортах Болгарии.

А Международная Федерация недвижимости недавно сообщала, что цены на болгарскую недвижимость снизились, в среднем, на 40 % за первые восемь месяцев 2009 года. Доклад показал, что строительная отрасль страны, развивавшаяся быстрыми темпами в предкризисное время, сегодня находится в упадке. Ожидается общий спад инвестиций на уровне свыше € 1,2 млрд.

Хотя спрос на недвижимость в Болгарии в последние годы снизился, факт, что уровень новой застройки в Болгарии значительно сократился, означает, что существующий избыток жилого фонда не увеличится, таким образом, произойдет некоторое ослабление давления на рынке. Хотя, согласно докладу, этот и другие оптимистичные факторы вряд ли помогут восстановлению рынка недвижимости в Болгарии. Банки на аукционах стали реализовывать по сниженным ценам недвижимость, изъятую у неплательщиков ипотечных кредитов.

Кроме кризиса в строительной отрасли, в Болгарии плохо обстоят дела и с ипотечным кредитованием. Болгарские банки ужесточили требования по выдаче ипотечных кредитов - они стали требовать более высоких доходов от заемщиков. Исследование консультантов Кредитного центра показало, что уровень дохода, необходимый для получения ипотечного кредита, удвоился за последний год с 1000 до 2000 левов (с € 511 до € 1022).

Многих заемщиков в Болгарии останавливают высокие процентные ставки по ипотеке, 21% опрошенных сказали, что этот фактор является для них основным барьером при покупке жилья. Банки также ограничили ипотечное финансирование покупки недвижимости до 40-60% от стоимости жилья, в то время как в 2008 году финансирование осуществлялось в диапазоне 80-90% от стоимости объекта. А 100% ипотечные кредиты были доступны в Болгарии в 2007 году, когда в стране был бум на рынке недвижимости.

Банки также ограничены в финансировании между 40% и 60% стоимости, по сравнению с между 80% и 90% в среднем 200. Действительно, 100% кредиты были доступны на высоте бум на рынке недвижимости в 2007 году. Но, Кредитный центр Болгарии сообщил, что объемы ипотечного кредитования увеличатся в этом году, т.к. низкие цены на недвижимость в Болгарии сегодня привлекают все больше покупателей, сообщает Zagranhouse.

Русская газета