Последние новости

Болгария - оазис в пустыне кризиса

2009-09-12

Стагнация цен, падение продаж... В последнее время даже самые далекие от рынка недвижимости люди в разных странах прислушиваются к этим словам. Ведь если корни нынешнего кризиса находятся в США, то его плоды вкушают по всему миру. И все больше людей задумываются, как сохранить от обесценивания то, что заработано или накоплено за предыдущие "тучные" годы. Одним из вариантов сохранения средств - это вложение их в недвижимость.

Итак, один из вариантов сохранения средств - это вложение этих самых средств в недвижимость. Как известно, кризис - это новые возможности и одна из них - вложение в то, что всегда имеет цену и является одним из основ существования человека - это недвижимость. Конечно, нынешний кризис, стагнация и даже падение цен не могли не вызвать сомнения в прибыльности инвестирования в недвижимость. Однако есть страны, которые не отличаются традиционно высокими ценами на недвижимость, а в настоящее время цены остановились а иногда даже и стали ниже. К таким странам относится и Болгария.

Русские идут

Россияне в кризис тоже стали гораздо больше проявлять интерес к зарубежной недвижимости, и это не удивительно. Российские цены на жилье велики, а ближайшие и долгосрочные перспективы их развития вызывают споры. Наши соотечественники постепенно перестают считать странным парадоксом тот факт, что купить квадратные метры за тридевять земель во многих случаях проще, доступнее и надежнее, чем у себя на родине.

Российские покупатели понемногу накапливают опыт общения с иностранными рынками и становятся увереннее. Еще недавно больше всех в болгарское недвижимое имущество инвестировали британцы, немцы и скандинавы, а инвестиции россиян составляли только пятую часть от всех вложений. Однако с началом кризиса в США финансовые вливания оттуда и из Западной Европы сократились. И хотя по прогнозам экспертов активность европейско-американских инвесторов возродится в течение следующих двух лет, когда мировая экономика восстановится после кризиса, сейчас основными покупателями оказались россияне и граждане прибалтийских республик, и получилось, что теперь примерно половина иностранцев, приобретающих недвижимость в Болгарии, говорит на русском языке.

Свой интерес

При общем росте интереса россиян к зарубежной недвижимости очевидно, что далеко не вся она приобретается «чисто для себя» - людей, намеревающихся постоянно жинь за границей, не очень много. Более распространенный вариант, когда человек покупает квартиру или дом в теплой (или холодной - кому как нравится) стране и дважды в год выезжает туда на отдых. Но вряд ли он на всю жизнь сделает это своим единственным вариантом проведения отпуска... Рано или поздно встанет вопрос о сдаче в аренду - постоянной или на определенные месяцы - или продаже, то есть появится инвестиционный интерес. При этом в полку тех, для кого инвестирование является главной целью при покупке зарубежной недвижимости, постоянно прибывает - не только в России, но и в других странах.

Возможны варианты

Примерно 70-80 % всей недвижимости в Болгарии, покупаемой иностранцами, - это квартиры и апартаменты на побережье. Курорты Солнечный Берег, Поморие, Варна и другие хорошо известны нашим соотечественникам еще с советских времен. Мягкий климат, теплое море и свежий воздух были здесь всегда, а соотношение «цена-качество» выгодно отличает Болгарию от других курортных стран Европы. Выравнивание этих показателей, а значит и рост цен - дело времени. Чрезвычайно «модная» и активно развивающаяся сегодня отрасль болгарской индустрии отдыха - бальнеологические курорты. Раньше лечебное направление существовало только в рамках морских курортов. А сейчас, когда люди во всем мире осознают вредные последствия жизни в условиях стресса и плохой экологии и считают необходимым заботиться о своем здоровье, деятельность лечебных курортов расширяется и становится самостоятельной.

Впрочем, перспективная недвижимость Болгарии находится не только на курортах. Крупные города, стремительно растущие и развивающиеся как деловые центры, также предлагают выгодные варианты для инвестиций. Итак, каковы бы ни были намерения инвестора, желает ли он вложить в городскую квартиру или в курортные апартаменты, приобрести недвижимость или построить ее, сегодня ему стоит рассматривать Болгарию в качестве одного из перспективных вариантов.

Русская газета