Новый жилой комплекс закрытого типа в городе София, состоящий из роскошных эко-домов из финской ели, не имеющих аналогов в Болгарии.

Преимущества
-Первый и единственный в своем роде комплекс эко-домов, построенных по индивидуально разработанному проекту;
-Уникальные детали и дизайн начиная с входных ворот, домов, пешеходных аллей и заканчивая детской площадкой, осветлением, ландшафтным дизайном;
-Отличное местоположение – у подножья живописной горы Витоша, всего в 10 минутах езды от центра города;
-15 однофамильных домов, состоящих из 3-х типов, каждый с собественным участком. Возможность сооружения бассейна во дворе.

Местоположение
Данный проект элитного жилого комплекса с эко-домами и закрытой, благоустроенной территорией расположен в городе София – столице Болгарии, у подножья гор Витоша, с прекрасной панорамой на весь город, который словно простирается у Ваших ног. В то же время до городских удобств и развлечений рукой подать – около 10 минут езды на автомобиле до центра города и Национального дворца культуры (НДК).
Вы будете одновременно близко к городу и вместе с тем жить в тихом и спокойном месте, наслаждаясь свежим воздухом, среди красивой природы, в стороне от городского шума и загрязнений.

Расстояния:
-10-15 минут езды на автомобиле до центра города и Национального дворца культуры (НДК);
-Многопрофильная больница „Св.София“ – 3 минуты езды на автомобиле;
-До остановок городского транспорта – 3-4 мин. ходьбы;
-Школа и детский сад – 5 мин. езды на машине;
-Продуктовые магазины, заведения, кафе, рестораны, развлечения – 5-10 мин. езды (Мол Болгария, Ринг Мол, Икеа);
-Мебельные магазины, товары для дома, стройматериалы – 10 мин. езды на машине.

Описание недвижимости
Роскошный жилой комплекс  закрытого типа занимает территорию в 12 330 кв.м. с общей площадью застройки в  6215кв.м.
Комплекс включает в себя 15 однофамильных домов площадью от 348 кв.м. до 441 кв.м.
Дома в комплексе будут трех типов:
-тип А – 3 дома;
-тип Б – 9 домов;
-тип В – 3 дома.
К каждому дому прилагается  собственный участок площадью от 650 кв.м. до 720 кв.м. в зависимости от расположения дома в комплексе. В каждом из дворов есть достаточно места для строительства открытого бассейна.

Типы домов
● Дом „тип А“  - 3-этажный (цоколь, 1-й и 2-й этажи), общая застроенная  площадь 348.78 кв.м.
-Цоколь: гараж на 2 автомобиля, техническое помещение, складское помещение, прачечная с местом для сушки.
На этом же уровне есть 2 паркоместа перед домом сбоку от гаража.
-1-й этаж: входное пространство, коридор, просторная кухня со столовой, гостиная с камином, спальня для гостей (можно превратить в кабинет, кинозал и др.), самостоятельная ванная комната с туалетом, южная терраса-веранда с прекрасным видом на Витошу.
-2-й этаж: коридор, два санузла, три большие спальни (одна из них с собственной гардеробной и ванной 10 кв.м.). Две из спален имеют выход на большую южную террасу с видом на Витошу.
Облицовка цоколя выполнена из натурального камня, полированного специальным средством против сырости и влаги.
При покупке дома на раннем этапе строительства у Вас есть возможность выбора цвета из богатой палитры.

● Дом „тип Б“ – общая площадь 441.63 кв.м. 3-этажа (цоколь, 1-й и 2-й этажи).
-Цоколь: гараж на 2 автомобиля, техническое помещение, складское помещение, прачечная с местом для сушки, фитнес зал (можно оборудовать под бильярдную, кабинет и др).
На этом же уровне есть 2 паркоместа перед домом сбоку от гаража.
-1-й этаж: входное пространство, коридор, просторная кухня со столовой, спальня для гостей (можно превратить в кабинет, кинозал и др.), самостоятельная ванная комната с туалетом, южная терраса-веранда с прекрасным видом на Витошу.
В этом доме Вы сможете насладиться просторной гостиной с видом на центр Софии, с открытым пространством до потолка высотой около 5.50 м и большими окнами, создающими ощущение близости с окружающей природой. Высота потолков в остальных комнатах на первом этаже составляет 3 метра.
-2-й этаж: коридор, две ванные комнаты с туалетами, три большие спальни (одна из них с собственной гардеробной и ванной 8 кв.м.). Две из спален имеют выход на большую южную террасу с видом на Витошу.
Облицовка цоколя выполнена из натурального камня, полированного специальным средством против сырости и влаги.
При покупке дома на раннем этапе строительства у Вас есть возможность выбора цвета из богатой палитры.

● Дом „тип В“ – общая площадь 398.20 кв.м. Состоит из 3-этажей (цоколь, 1-й и 2-й этажи).
-Цоколь: техническое помещение, складские помещения, прачечная с местом для сушки, фитнес зал с баром и совмещенный санузел.
-1-й этаж: входное пространство, коридор, просторная кухня со столовой, гостиная с камином, спальня для гостей (можно превратить в кабинет, кинозал и др.), самостоятельная ванная комната с туалетом и огромная северная терраса с прекрасным видом на Софию.
Для Вашего удобства высота потолков составляет 3 метра. Сбоку от дома на этом же уровне есть закрытая площадка на два паркоместа.
-2-й этаж: коридор, две ванные комнаты с туалетами, три большие спальни (одна из них с собственной гардеробной и ванной 11 кв.м.). Две из спален имеют выход на большую северную террасу с видом на Софию.
 Облицовка цоколя выполнена из натурального камня, полированного специальным средством против сырости и влаги.
При покупке дома на раннем этапе строительства у Вас есть возможность выбора цвета из богатой палитры.

Характеристики строительства
Для строительства домов застройщик остановил свой выбор в основном на естественных природных строительных материалах, которые постоянно взаимодействуют с окружающей средой и превращают дома в „дышащие“.

Используемые материалы для цокольного этажа:
-Стены, полы и крыша – сталебетонная конструкция;
-Теплоизоляция – минеральная каменная вата с внешней стороны;
-Облицовка внешних стен – облицовочный естественный камень, с пропиткой против проникновения влаги и сырости;
-Обработка внутренних стен – известково-песчаная дышащая шпаклевка или гипсокартон в зависимости от пожеланий клиента.

Используемые материалы для 1-го и 2-го этажей:
-Внешние несущие и внутренние перегородочные стены – массивные склеенные деревянные балки из финской ели с толщиной балки 18 см;
-Балки и вся деревянная конструкция производства финских партнеров фирмы „Ламеко-Рантасалми“. Балки сертифицированы по DIN евро сертификатам. Для склейки использован экологический клей на водной основе. Гарантийный срок балок – более 30 лет при правильной эксплуатации;
-Теплоизоляция – без дополнительной теплоизоляции. Дерево является достаточным теплоизолятором;
-Обработка внешних стен – деревянные балки обрабатываются тройной грунтовкой против насекомых, плесени и грибка, после чего наносится высококачественная краска для дерева в 3 слоя, специально разработанная для этой цели финской фирмой „Тиккурила“ с гарантией до 10 лет;
-Обработка внутренних стен – внутри стены оставляются в натуральном цвете дерева. При желании со стороны клиента стены могут быть окрашены в любой цвет. Кроме этого стены могут быть покрыты гипсокартоном или обоями по желанию будущих собственников;
-Окна – высококачественные деревянные стеклопакеты из финской ели с низким коэффициентом теплоотдачи.

Используемые материалы для крыши:
-Высококачественное аллюминиевое покрытие по специальной системе, связывающей отдельные листы двойным фальцем.

Отопление и вентиляция:
-Отопление и охлаждение отдельных помещений будет осуществляться при помощи высококачественных и экономичных термонасосов воздуха/воды, а вся трубопроводная разводка и крепления будут выполнены по системе „Рехау“ или от производителей такого же класса.
Отопление отдельных комнат будет выполняться посредством низкоготемпературного подогрева полов и водных конвекторов. Вся система будет включена в крайнюю цену.
Автоматизацией  отопления можно будет управлять из Вашего телефона.
-Отопление бытовой горячей воды – при помощи термонасосов воздуха и воды и солнечных панелей. Цель – наиболее полноценное использование солнечной энергии, что позволит придерживаться первоначальной идеи экологичных и экономичных домов.

Водоснабжение и канализация:
-Все водопроводные и канализационные трубы будут выполнены по т.наз. „бесшумной“ системе „пайп системс“.

Степень отделки домов после строительно-монтажных работ
-Цокольный этаж:
Внутри – шпаклевка стен и стяжка полов;
Снаружи – теплоизоляция и каменная облицовка;
Внешняя лестница – перила, плитка от цоколя до первого этажа и пешеходного подхода в дом. Парапеты по готовым деталям, плитка – по выбору клиента в зависимости от крайней продажной цены.
-Первый и второй этажи:
Внутри – стены оставлюются в натуральном цвете дерева. По желанию клиента возможна покраска или установка декоративных гипсокартоннных элементов;
Снаружи – покраска стен водорастворимой грунтовкой и краской.
-Степень отделки домов в зависимости от отдельных систем цоколя, первого и второго этажей:
Водопровод и канализация – подводка труб;
Отопление и вентиляция – подключены все системы и электроприборы, касающиеся беспроблемного функционирования отопительной и охлаждающей систем;
Электропроводка – все розетки и включатели подключены и смонтированы согласно предварительным проектам домов.

Интересные идеи и сооружения, облегчающие жизнь
-Без пыли в помещениях – будут установлены встроенные пылесосы в стенах на каждом этаже с центральным блоком в гараже. Выводит всю мелкую пыль из дома.
-Вам не нужно будет собирать грязную одежду по этажам и нести в прачечную – встроенный желоб для грязного белья с отверстием на каждом этаже.

Степень завершения дорожной инфраструктуры, озеленение около домов и в комплексе
-Покрытие для автомобилей – асфальт;
-Тротуары, паркоместа – 10см высокая бетонная брусчатка разных цветов;
-Озеленение – согласно проекту для всего комплекса. Изменения допускаются только индивидуально во дворе каждого собственника.

Такса поддержки
При наличии такого количества домов в комплексе каждый собственник оплачивает таксу поддержки общих частей, что включает:
-вывоз мусора;
-уборка снега;
-уборка листьев и других загрязняющих элементов;
-24-часовая живая охрана комплекса;
-покос травы в общих частях;
-поддержка системы полива;
-расход  электроэнергии для уличного осветления.
Такса поддержки будет уточняться дополнительно до подписания Предварительного или окончательного договора купли-продажи.

Преимущества деревянных домов
● Самые долговечные и  прочные.
Деревянный дом – старейший и традиционный для жизни дом из натурального, теплого и полезного материала.
● Самые экономичные.
В отличие от других стройматериалов, деревянный дом наиболее энергоэффективен. Основное преимущество – нигде по стенам такого дома нет холодных мест и поверхностей, где могла бы накапливаться влага.
● Самые экологичные.
Доказано, что дерево является самым экологичным строительным материалом. Наиболее устойчиво к землетрясениям – основная причина для строительства домов из дерева в Японии, Центральной Азии, на Кавказе и др. регионах с повышенной сейсмической устойчивостью.
● Самые „дышащие“.
Способность дерева фильтровать, очищать и охлаждать воздушные потоки благодаря способности пропускать через стены углеродный диоксид и другие газообразные загрязняющие вещества, находящиеся в воздухе в закрытых помещениях.
● Оптимальный уровень влажности.
Стены в деревянном доме имеют способность впитывать излишнюю влагу воздуха и выделять ее наружу, а при сухом воздухе этот процесс идет в обратном направлении.
● Самый чистый и свежий воздух.
Благодаря уникальной структуре дерева, осуществляется постоянный обмен воздуха, тем самым разрешая основную проблему – фильтрацию помещения и отвод наружу токсичных газов из воздуха.
Одним из важнейших свойств массивной древесины является ее способность улавливать влагу в помещениях, когда ее уровень повышается и наоборот. Такая естественная регуляция влажности внутри деревянного дома дает возможность проживающим всегда дышать свежим воздухом.
● Самые теплые и уютные зимой.
В любое время года в деревянном доме поддерживается приятная температура – летом прохладно, а зимой тепло. В зимний период деревянные дома самые теплые, т.к. дерево обладает хорошими теплоизоляционными свойствами благодаря своей низкой естественной плотности.

Преимущества деревянных домов, построенных из финской ели.
Все дома в комплексе будут построены из финской ели, которая обладает рядом ценных преимуществ перед сосной.
-Финская ель более влагоустойчива в отличие от сосны, впитывает меньше влаги;
-Однородный белый цвет. Финская ель имеет однородный белый цвет, создающий атмосферу элитности и элегантности;
-Почти невидимые швы при склейке;
-Не темнеет со временем. Со временем дома из финской ели не желтеют, как это случается при сосне, которая желтеет и становится постепенно коричневой, что придает дому более простой вид;
-Древесина из финской ели менее подвержена деформации, чем сосна;
-Финская ель не течет. Для сравнения, в составе сосны содержится большое количество смолы, которая течет постоянно. В финской ели есть небольшое количество „невидимой“ смолы;
-В финской ели нет трещин. Древесина твердая, но гнется и не трескается;
-Элитные, высококачественные деревянные дома строятся только из финской ели. Сосновая древесина для домов класса „люкс“ не подходит, т.к. с временем сильно желтеет и темнеет;
-Деревянные дома из финской ели сохраняют свое качество столетиями. Этот факт был недавно доказан в Финляндии на основе последних исследований.

Комиссия от покупателя в разере 3%