ID 943

Комплекс расположен в курортном городке Балчик на участке земли ранее входящем в дворцовый комплекс Румынской королевы Марии. Дворцовый комплекс королевы Марии Александры Виктории Саксен-Кобург-Готской (1875-1938) был построен в период 1924-1937 гг. по проекту итальянских архитекторов Америго и Августино. Парк дворцового комплекса спроектирован швейцарским садовником Жул Жани, который до 1917 г служил главным садовником в Царско Сельском Дворце последнего русского царя Николая II. В настоящее время дворцовый комплекс полностью сохранен и открыт для посетителей. Комплекс охраняется ЮНЕСКО как памятник мировой архитектуры.

Жилой комплекс представляет собой единую закрытую для постороннего доступа территорию общей площадью 4 256 кв.м. Территория комплекса охраняется службой охраны 24 часа в сутки. Вокруг комплекса расположен городской парк. От комплекса до пляжа всего 250 метров.

Внутри комплекса расположены 2 жилых блока высотой 5 этажей. 5 подъездов по 1-2 квартиры на этаже. Всего 52 квартиры от однокомнатной-студио до трех комнатной. Каждый подъезд оборудован лифтом. В каждой квартире есть большая лоджия с видом на море. На нижнем этаже Блока 1 расположен фитнес с зал и SРА с сауной, турецкой баней и джакузи на общей площади 190 кв.м.. Oткрытая стоянка на 37 паркомест и открытый бассейн. На незастроенной территории комплекса разбит парк для отдыха и прогулок. Обратите внимание как архитектура здания, парк, морской пейзаж создают исключительную атмосферу для спокойного отдыха.
Заключая контракт - вы получаете квартиру по выбору с кладовкой на нижнем этаже и право пользования фитнесс залом и SРА.

Местоположение: Балчик. Курортный городок Балчик - расположен в 40 км севернее морской столицы Болгарии города Варны, в одном из самых уютных черноморских заливов, защищенном мысом Калиакра . История города насчитывает более 2-х с половиной тысяч лет. Если смотреть с моря, Балчик очаровывает. Улицы серпантином вьются от берега моря вверх по склонам белых холмов, их переплетение и ступени, петляющие между домами, создает неповторимый облик города. Дома города построены в своеобразном приморском стиле, сочетание белого цвета стен из камня, красно - желтого цвета старой черепицы крыш и буйной зелени деревьев и цветов.

Исключительно красивый вид со стороны моря на город заставил когда-то великого Овидия воскликнуть: Приветствую тебя о, белокаменный город, с твоей неповторимой красотой. И сейчас многим побывавшим в Балчике приходит одна и та же мысль - хорошо было бы встретить старость здесь. В Болгарии, которая сейчас в движении, которая строит и рушит , ремонтирует и обновляет - здесь островок покоя, налаженности и завершенности. Здесь все уже сделано. Здесь кончаются поиски и метания, стрессы и волнения. Здесь просто живут.

В порту всегда можно купить свежую рыбу а в небольших лавочках свежие овощи и фрукты. А множество ресторанчиков с недорогой и вкусной кухней манят аппетитными запахами и винными витринами.
Есть в городе свой яхтенный порт, построенный в 2007 году. Здесь кроме стоянки предлагают полный перечнь услуг для обслуживания яхты. Кроме того в порту есть площадка для вертолетов.

Рядом с Балчиком построены два отличных гольфовых поля мирового уровня. Проекты полей выполнены мировыми звездами гольф дизайна Яном Вусманом и Гарри Плеером.

В нескольких километрах севернее Балчика расположен небольшой балнеологический комплекс с собственными минеральными источниками.

Строительство
Жилой комплекс представляет собой единую закрытую для постороннего доступа территорию общей площадью 4 256 кв.м. Застроенная площадь составляет 1 100 кв.м. На незастроенной территории комплекса располагаются: открытая стоянка на 37 стояночных мест; два открытых бассейна большой 100 кв.м и детский 45 кв.м.; парк с детской площадкой.

Внутри комплекса расположены:- 2 жилых блока, высотой 5-6 этажей. 5 подъездов по 1-2 квартиры на этаже. Всего 52 квартиры. Общая площадь 2-х блоков составляет 6 200 кв.м. Каждый подъезд оборудован лифтом. В каждой квартире есть большая лоджия с видом на море.

На нижнем этаже Блока 1 расположен: Фитнесс зал и SPA с сауной, турецкой баней и джакузи.
На 1 этаже Блока 2 расположен офис управляющей компании. Общая площадь этих помещений составляет– 190 кв.м.Конструктивная часть зданий выполняется по технологии монолитного железобетона, ограждающие конструкции - из кирпича с внешним утеплением. Внутренние и внешние водопроводы – из пластиковых труб. Отопление и охлаждение воздуха обеспечивается мульти сплит системой кондиционирования отдельно на каждую квартиру с внутренней скрытой разводкой в каждую комнату.

Санузлы и кухня обеспечены вытяжной системой вентиляции. Горячее водоснабжение обеспечено электрическими бойлерами, установленными в каждой квартире. В каждую квартиру будет подведен телевизионный кабель связанный с кабельным телевидением. Компания кабельного телевидения также обеспечивает и доступ к интернету. Каждая квартира будет оборудована домофонной системой, имеющей выход на пост охраны и офис управляющей компании.
            
Описание технологий и материалов примененных при внутренней отделке квартир.     
                               
Окна изготовлены из пятикамерного ПВХ-профиля цвета «Золотой дуб» всемирно известной австрийской марки SCHUCO („мерседес” среди окон). Фурнитура и замыкающие механизмы той же марки SCHUCO.  Окно в гостиной занимает всю стену, дверь на террасу сдвижная - механизм раздвижных дверей „хеби-шиби” является уникальным и изготавливается только фирмой SCHUCO. Сдвижная дверь позволяет не только рационализировать внутреннее пространство комнаты, но и визуально приобщить террасу к комнате.  Учитывая современные требования по энергосбережению, при изготовлении стеклопакета используется стекло  „SUNERGY”.  Технология „SUNERGY”  сохраняет полную прозрачность стекла и при этом не пропускает внутрь/наружу ни тепло, ни холод. Кроме того, внутри стеклопакет заполнен аргоном, что делает его еще более энерго непроницаемым. Подоконники изготовлены из натурального камня "Травертин" светло-бежевого цвета с красивым рисунком слоев камня (из этого камня построен Колизей).   
                               
Полы во всех комнатах, кроме санузлов, покрыты трехслойной паркетной доской фирмы “TARKETT”, она полностью изготовлена из естественной древесины: два слоя из сосны и верхний слой 3,5 мм натуральный дуб. Цвет – «натуральный дуб». Трехслойная структура паркета и заводское семислойное лаковое покрытие обеспечивает большую устойчивость покрытия к влиянию механического воздействия, влажности и других неблагоприятных факторов. Кроме того, полы смонтированы по принципу "плавающего пола", т.е. под полом сложена шумо-теплозащитная прокладка из пористого полимера толщиной 5 мм, на нее укладывается паркет, который монтируется без клея по "клик-системе". Паркет не упирается в стены - от стены до края паркета остается зазор около 10 мм, т.о. в паркетном покрытии не создается внутренних напряжений. Также "клик-система" позволяет легко демонтировать все покрытие и заменить одну или несколько досок.                       
                               
Двери:
внутренние – деревянный каркас, облицовка натуральным деревом, цвет – «золотой дуб». Входные двери – усиленный металлический каркас, облицовка – панели МДФ покрытые ударостойкой и влагостойкой полимерной пленкой, полная имитация структуры дерева, цвет- "золотой дуб".   
           
Ванные комнаты:
стены и полы – плитка современных моделей и цветов испанского производства в нескольких вариантах. Душевые кабины из стекла, унитазы навесные с встроенными бачками, умывальники с консолью или декоративным сифоном, необходимые смесители и аксессуары. Все оборудование производства испанской компании ROCA и немецкой GROHE.           
               
Вентиляция и кондиционирование. Каждая комната в квартирах оборудована естественной приточной и вытяжной вентиляцией. Постоянная циркуляция воздуха внутри долго закрытых помещений, что особенно актуально в условиях приморской влажности. Приток воздуха обеспечивается французской приточной системой “AERECO”, которая автоматически открывается при повышении влажности воздуха внутри помещения. Система включает в себя пылезащитный и шумозащитный фильтры, надежна и не требует никаких дополнительных затрат на поддержание. Вытяжка воздуха осуществляется традиционной естественной вытяжной системой, которая обычно монтируется в санузлах и работает за счет разницы давления. Чтобы обеспечить полную циркуляцию воздуха в каждом помещении квартиры мы смонтировали вытяжную систему в каждой комнате, у-образный способ монтажа защищает Вас от попадания запахов и звуков из соседних квартир. Каждая квартира оборудована мультисплитсистемой охлаждения и нагрева воздуха „MITSUBISHI” с одним внешним блоком и внутренними блоками в каждой комнате. Системы подачи хладогена и слива конденсата выполнены скрытым способом внутри обшивки стен.

Этапы строительства и сроки
1 очередь - строительство Блока 2, малого бассейна и вертикальной планировки на прилегающей территории к Блоку 2. Строительство Блока 2 началось 2.10.2008г. и полностью завершено 01.06.2010г.
2 очередь – строительство Блока 1, большого бассейна и вертикальной планировки на прилегающей территории к Блоку 1. Выполнение работ по  2 очереди началось весной 2010 года. Все строительные работы по Блоку 1, строительство и оборудование Большого бассейна, вертикальная планировка и озеленение на прилегающей территории к Блоку 1 будут закончены к концу 2012 года.
Сейчас территория комплекса разделена оградой на две независимые части, обе части эксплуатируются независимо друг от друга и имеют отдельные въезды и входы на территорию с улицы. После окончания строительства второй очереди территория комплекса будет объединена.

Все цены в прайс - листе указанны с учетом НДС

Условия оплаты.
Схема оплаты 1.
- Вы платите резервационную таксу - 5 000 евро и в течении одного месяца мы заключаем предварительный договор. Резервационная такса входит в сумму задатка по предварительному договору.
- При заключении предварительного договора вы платите 15% задаток.
- остальную сумму выплачиваете, по удобному для вас графику, в течении 2-х месяцев.
При этой схеме оплаты предоставляется скидка - 6%.

Схема оплаты 2.
- Вы оплачиваете резервационную таксу - 5 000 евро и в течении двух месяцев мы заключаем предварительный договор.Резервационная такса входит в сумму задатка по предварительному договору.
- При заключении предварительного договора вы платите 25% задаток
- Остальную сумму выплачиваете, ежемесячными или ежеквартальными платежами в течении 1 года.
При этой схеме оплаты - рассрочка оплаты бесплатная.

Схема оплаты 3.
- Вы оплачиваете резервационную таксу - 5 000 евро и в течении двух месяцев мы заключаем предварительный договор. Резервационная такса входит в сумму задатка по предварительному договору.
- При заключении предварительного договора вы платите 30% задаток.
- Остальную сумму выплачиваете, ежемесячными или ежеквартальными платежами в срок до 3-х лет.
При этой схеме оплаты - стоимость квартиры увеличивается на 5% за каждые 12 месяцев рассрочки.

такса поддръжка: 10 евро/м2

Другие детали:
Цены включают НДС.
Нотариальные сборы и местный налог - 4 %.

В цену включено:
Идеальная доля от общих частей дома и комплекса;
Стоимость квартиры с полной внутренней отделкой:

При покупке на фирму в цену входит:
Стоимость идеальной доли земельного участка;
Стоимости идеальной доли в бассейнах и других сооружениях на незастроенной части участка.