Многофункциональное здание с жилой и офисной частью в престижном районе столицы София.

Преимущества
-Новый и самый актуальный проект в столице Болгарии городе София;
-Уникальное местоположение в престижном городском районе в центральной части;
-Всего в 5 минутах от Южного парка столицы;
-Высококачественное строительство, новейшие технологии, качественная отделка и оснащение.

Местоположение
Здание расположено в городе София – столице Болгарии, в районе „Триадица“, в престижном и коммуникативном месте с удобным транспортным сообщением. В 5 минутах находится знаменитый Южный парк города, где можно заняться активным отдыхом – катание на роликах, скейтбордах, велорикшах, здесь приятно прогуливаться с детьми, заниматься бегом и просто дышать свежим воздухом в городской среде. В Южном парке много ресторанчиков, кафе, прогулочных аллей с удобными скамейками, искусственные озера и уютные зоны для отдыха.

Город София
София – столица Болгарии и один из древнейших европейских городов, где до наших дней сохранились прекрасные образцы архитектуры разных эпох. Несмотря на свою древнюю и богатую историю, София на сегодняшний день представляет развитый, современный мегаполис, полный контрастов и динамики.
Город София легкодоступен: здесь находится международный аэропорт, круглогодично принимающий рейсы из многих европейских стран. Транспортное сообщение столицы со всеми регионами Болгарии отлично налажено. В последние годы город показал, что умеет стабильно развиваться и усваивать европейские средства, создавая комфортную обстановку для жителей и инвесторов.

Описание здания
Структурно здание развито в две отдельные секции – жилую и административную. Каждая секция располагает собственным входом, лестничной площадкой и лифтом. В жилом секторе контроль доступа организован посредством помещения для портье, расположенного на 1-м этаже. Для нужд офисно-административной части организована рецепция для посетителей, расположенная в фойе на 1-м этаже здания.

Технические параметры
Застроенная площадь: 418.50 кв.м.
Развернутая застроенная площадь: 3135.50 кв.м.
Развернутая застроенная площадь подвального уровня: 4115 кв.м.
Жилая часть: 1368.39 кв.м.(40%)
Общественная часть: 2079.20 кв.м.(60%)

В здании предусмотрено:
● 11 апартаментов;
● 1 ателье;
● 2 мезонета (двухуровневые апартаменты);
● 1 кафе-бар;
● 1 магазин;
● 7 офисов;
● 2 офиса (обслуживают администрацию муниципалитета района „Триадица“);
● Подземный паркинг на 23 паркоместа;
● Наземный паркинг на 15 автомобилей.

Жилой сектор
Распределение площадей жилой секции здания с функциональной точки зрения решено следующим образом:
Со 2-го по 5-й этажи: по 3 апартамента. Два из них располагают двумя спальнями, гостиной с кухонным боксом, двумя санузлами и двумя террасами. Кроме этого есть один апартамент с одной спальней, гостиной с кухонным боксом, санузлом и террасой.
На 6-м и 7-м этажах расположены два роскошных мезонета (двухуровневые апартаменты), имеющие по три спальни, гостиную с кухонным боксом, два санузла и большие террасы. Мезонеты светлые, функциональные, с чудесной южной панорамой на гору Витоша.

Офисный сектор
Распределение площадей офисной секции здания решено следующим образом:
На 2-м и 3-м этажах расположены две офис-администрации, которые предусмотрены для использования столичным муниципалитетом района „Триадица“. Помещения содержат по 5 рабочих кабинетов, маленькую приемную и три санузла на соответствующем этаже.
На типовых этажах 4 и 5 расположены по два офиса – площадью по 114 кв.м. и 149 кв.м., каждый состоит из приемной, двух рабочих помещений, кухонного бокса и санузла.
6-й этаж: оба офиса на этаже аналогичны в функциональном плане с офисами на 4-5 этажах. Единственное отличие состоит в типе остекления, которое обусловлено частичным скосом конструкции на последних двух этажах здания. Каждый офис на этом этаже располагает панорамными террасами площадью по 15-18 кв.м.
На 6-м этаже в офисной секции есть всего один офис, который располагает двумя рабочими помещениями, приемной, кухонным боксом и санузлом. Офис имеет две панорамные террасы площадью 81 кв.м., откуда открывается фантастическая панорама на все стороны света.

Торговые площади
На уровне земли (1-й этаж-кота-0.60) располагаются торговые площади: магазин с прилежащим к нему складским помещением и кафе-бар. Кафе-бар состоит из двух залов и бара, расположенных на 1-м этаже и подвальном уровне (кота-3.18), склада, помещения для подготовки продуктов, бытовки для персонала и санузлы. Основной зал на 1-м этаже рассчитан на 28 посетительских мест, а зал на подвальном уровне – на 34 места.

Подвальный уровень
На подвальном уровне здания расположена 14 подвальных помещений, предусмотренных для нужд собственников квартир в жилой секции. Так же здесь помещается абонатная станция, помещение для дизельного агрегата, помещение для очистительной станции и санузел.
С целью обеспечения комфорта проживающих и пользователей здания сооружена прямая связь подземных гаражей с лестничными клетками и лифтами в жилой и административной секциях здания.

Характеристики строительства
В соответствии с архитектурным решением здание спроектировано в 8 конструктивных этажей – семь наземных и один подземный. Конструкция здания – сталебетонная. В основании здания предусмотрена гидроизоляция с внутренней стороны с целью избежания подпочвенной влаги.
Фасадные и перегородочные стены здания выполнены из керамических кирпичей толщиной 25 см и 12 см, согласно БДС 9338-78.
В соответствии с проектом энергийной эффективности предусмотрено выполнение теплоизоляции здания как следует:
-внешние стены – теплоизоляция толщиной 8 см;
-эркеры и проход - теплоизоляция толщиной 10 см;
-крыша - теплоизоляция толщиной 10 см.

Спецификации внешней отделки здания
Фасад здания выполнен минеральной штукатуркой. Основной корпус административной секции выполнен навесным фасадом, а так же и декоративными элементами в желтом цвете в жилой части здания.
В главном южном фасаде использованы элементы Эталбонд в темном цвете, которые кроме декоративной функции имеют цель скрыть внешние тела индивидуальных кондиционеров, обеспечивая таким образом гармоничный вид здания в его самой видимой части.
Крыша здания будет выполнена битумной черепицей, с теплоизоляционными и гидроизоляционными элементами снизу.
Оконные рамы будут в темно-сером цвете.
Парапеты северо-западной части фасада выполнены из металла и стекла с декоративными элементами из нержавеющей стали. С юго-восточной стороны фасада они выполнены монолитной нержавеющей сталью.

Коммуникации
Водоснабжение здания водой осуществляется уличным водопроводом, а водопроводная система здания выполнена полипропиленовыми трубами РН16 для холодной воды и РН20 для теплой. Бытовая канализационная система здания объединена с дождевой и будет из ПВХ труб. Отходные воды будут сливаться в уличную канализацию. Туда же будет вливаться вода из паркингов.
Энергоснабжение будет осуществляться компанией „ЧЕЗ Болгария“. Электрощитков будет два и они будут находиться в самостоятельных помещениях с независимым доступом из общих частей здания. В виде второго, независимого источника электропитания будет использоваться дизельный агрегат, установленный в специально обособленном помещении на уровне подземного паркинга.
Для торговых помещений предусмотрены осветительная, силовая и заземляющая установки.
В жилой секции предусмотрены осветительная, силовая, заземляющая, молниезащитная, LAN, антенная и домофонная установки. В апартаментных электрощитках предусмотрены дефектно-токовые защиты. У входной двери будет вмонтирован звонок и домофонное табло с электрической ручкой. В апартаментах предусмотрены домофоны и звонки.
Осветительная коммуникация в офисной секции будет выполнена в виде подвесного потолка с встроенными осветительными приборами. Предусмотрено дежурное и эвакуационное осветление.
Электроинсталляция в подземном паркинге будет выполнены кабелем СВТ, заземленными кабельными решетками, противовлажными скобами и ПВХ трубами по стандарту. Предусмотрены осветительные приборы в виде плафонов, эвакуационное осветление и возможность для монтировки датчиков движения.
Для защиты здания от прямого попадания спроектирована молниезащитная установка с 5 элементами.
Для отопления здания разработана центральная система, снабжающаяся от ТЕЦ (центральное паровое отопление). Абонатная станция расположена в подвальном уровне здания, отсюда обеспечивается и подача горячей воды.
Предусмотрена общеобменная вентиляция на территории кафе-бара. Для подземного паркинга спроектирована всасывающая вентиляция. Для всех санузлом без естественной вентиляции так же предусмотрена всасывающая вентиляция.
Проект пожарной безопасности здания включает системы пассивной и активной пожарной безопасности, эвакуационное осветление, дымо и теплоотвод, система пожароизвещения.
Климатизация жилой и административной секций решена путем установки индивидуальных кондиционеров для каждого обособленного объекта (апартаментов, офисов, торговых помещений).

Благоустройство территории
По проекту предусмотрено паркоустройство и благоустройство объекта с озеленением на 40%. Это включает сохранение существующих растительных видов, попадающих в зону строительства, а так же озеленение всех свободных территорий. В дворовом пространстве предусмотрена высокая растительность в кашпо. В геометрическом стиле обособлены зеленые площади в виде цветников. По периметру ограды внутреннего двора предусмотрены ползучие растения. В секции, отделяющей подход к подземному паркингу организованы цветники. Террасы на 7-м этаже предусмотрено озеленить цветочными горшками и кашпо. Подобранные растения будут придавать нужный эффект в течение всего года.