ID 2156

Инвестиционный проект комплекса апарт-отеля  на курорте «Золотые пески» г. Варна, Болгария.
Предлагается на продажу инвестиционный проект строительства комплекса апарт-отель, включающий в себя существующее здание Дома отдыха; большой участок земли – парк, проект реконструкции существующего здания и строительства нового, разрешение на строительство и реконструкцию.

В стоимость входит:
•    Рабочий проект комплекса апарт-отеля общей площадью 8 560 м2. Проект выполнен известной в Болгарии проектной компанией.
•    Комплект разрешительной документации на строительство и реконструкцию (Администрация г. Варна).
•    Здание Дома отдыха  - 5 этажей, 2 100 м2 (60 двух и трехместных номеров) + вспомогательные помещения (склады, котельная, трансформаторная и другие).
•    Здание ресторана 650 м2.
•    Земельный участок 7 230 м2 с благородными деревьями.

Местоположение.
Объект находится на всемирно известном курорте «Золотые пески». «Золотые пески» - жемчужина северного Черноморского побережья Болгарии с лучшими песчаными пляжами на всем Черноморском побережье. Курорт расположен на территории национального парка «Золотые пески», занимающего площадь 1 321 га. Лиственный лес следует линии берега и огибает курорт. В 18 километрах от курорта расположен третий по величине город Болгарии – Варна.

Варна – один из древнейших городов Европы. Сейчас Варна – это экономический, культурный и административный центр с численностью населения около 400 тыс. человек. В Варне имеется международный аэропорт, железнодорожный вокзал, большой порт, современные медицинские центры.
Курорт «Золотые пески» известен своей уникальной комбинацией моря, гор и минеральных вод. С мая по сентябрь можно принимать солнечные ванны. Средняя температура в июле + 22,60 С, средняя температура воды + 23,90 С. Солнечных часов в году 2 240. Зима на курорте мягкая, средняя температура января + 2 С.

С 2000 года курорт переживает второе рождение, становится полностью частным и превращается в туристический объект европейской величины с первоклассными гостиницами, магазинами, большим яхт-портом, плавательными бассейнами, СПА-центрами и центрами развлечений.

Участок.
Земельный участок площадью 7 230 м2 расположен в южной части курорта «Золотые пески» в тихом месте в окружении отелей «Акварол», «Сильвер», «Вежен». До моря и пляжа комплекса «Ривьера Бай» - 400 м., до известного пляжа «Кабакум Бийч» - 600 м. На участке роскошный уютный сад, состоящий из груши, яблони, грецкого ореха, кипарисов, липы, акаций, сосны, ели, позволяющие сохранить прохладу во дворе даже в самый жаркий полдень. На участке имеется закрытая скважина диаметром 250 мм с минеральной водой для собственного СПА -центра.

Владелец.
Собственник участка со зданиями – болгарская компания, регистрация в г. Варна, Болгария. Данный объект не является объектом залога или иных обременений.

Существующие здания.
Дом отдыха («почивна станция») представляет собой комплекс из двух зданий – гостиница 4 этажа с бельэтажем площадью 2 100 м2 и одноэтажное здание ресторана площадью 650 м2, соединенные между собой переходом. При ресторане также имеется склад и гараж.

Здание гостиницы построено в 1970 году – железобетонная несущая конструкция с кирпичным заполнением. В 2009 году специализированной организацией из г. Варна было произведено полное инженерно-техническое обследование несущих конструкций здания. Выводы, оформленные соответствующим отчетом и заключением – здание пригодно для дальнейшего использования, не требует усиления и ремонта несущих конструкций и стен.

Все номера расположены с видом в сторону моря, имеют балконы с прекрасным видом на море и сад.
Номера двух- и трех- местные, санузел в каждом номере. На каждом этаже комната для горничных. На первом этаже – рецепция и офис. Ресторан с панорамными окнами, мраморный пол. Здания требуют косметического ремонта, кухонное оборудование ресторана требует замены. Здания имеют собственный трансформатор на 400 кВт. Имеется автономный бойлер. Водопровод и канализация – магистральные. 

Проект реконструкции.
Проект включает в себя следующие разделы: архитектура, конструкции, сети канализации и водоснабжения, электросети и слаботочные сети, озеленение, геодезия, геология, подъездные пути, пожарная безопасность. Проектом предусматривается частичная реконструкция старого здания и ресторана и проектирование и строительство нового здания и бассейна.

Существующее здание.
Проект предусматривает реконструкцию существующего здания путем частичной (в центральной части) надстройки 6-го этажа для создания элитных двухуровневых квартир площадью по 100 м2 и перепланировку существующих номеров с созданием двухкомнатных апартаментов площадью 50 и 58 м2. Каждый апартамент будет состоять из гостиной со встроенной кухней, спальни, двух санузлов и небольшого холла. Все квартиры будут развернуты в сторону моря, площадь террас будет увеличена, системы кондиционирования будут расположены на противоположной стороне здания. Общая площадь будет составлять 2 580 м2.   
Реконструированный ресторан будет иметь площадь 680 м2.

Новое здание.
Представляет собой 6 этажный апарт-отель общей площадью 5 300 м2 с 2х и 3х комнатными квартирами площадью 60 – 146 м2 с двумя санузлами, комфортабельными гостиными со встроенной кухней, удобными спальнями и отдельные студии.
Конструктивная часть проекта предусматривает, при необходимости, возможность раздельного двухэтапного строительства. Первый этап – реконструкция старого здания и ресторана, второй этап – строительство нового здания.
Кроме строительства зданий проект предусматривает строительство бассейна площадью 250 м2, детских площадок, паркинга.
Основные экономические показатели инвестиционного проекта.

Стоимость реализации квартир в данном районе «Золотых песков» (по данным на лето 2010 года) составляет 1000 – 1200 евро за 1 м2.
Общая площадь двух зданий – 8 560 м2, в том числе ресторан 680 м2.
Стоимость реконструкции существующего здания – 2 100 м2 по 150 евро за 1 м2 и 480 м2 (надстройка) по 400 евро за 1 м2.
Новое строительство (по оценке независимых экспертов на май 2010 года) составляет 400 – 450 евро за 1 м2 (всего 5 300 м2 – здание, 680 м2 – ресторан).
Общая стоимость инвестиционного проекта  составляет 2 500 тыс. евро.

Проект в настоящее время готов и будет применен в строительство к октябрю 2010 года.
Строительство I очереди может начать осуществляться с октября 2010 года по май 2011 года.
Строительство нового здания может начать осуществляться с октября 2011 года по май 2012 года.
Продажу квартир на уровне котлована можно проводить с октября 2010 года.

Цена: 1 500 000 евро