От бума строительства и покупок курортной недвижимости в Болгарии остались всего лишь воспоминания со времен до кризиса. С 2008 года цены на курортное имущество снизились почти на 50%.

На черноморском курорте „Солнечный берег”, который был хитом для покупки квартиры или студии четыре года назад, рынок почти замер. Там цены упали на целые 45%. Не говоря о горных курортах, где предложение большое, но спроса почти нет. На самом популярном болгарском горнолыжном курорте Банско построенные во время бума комплексы пустуют. Сегодня даже сниженные до 500-600 евро за квадратный метр цены не привлекают покупателей. Цены упали до такой степени, что меблированная, готовая к обитанию квартира продается за 18 тысяч евро.

Оказывается, однако, что иностранцы поддерживают интерес на рынке курортной недвижимости. Кто они? „В основном, это российские и покупатели из бывших советских республик, – говорит Полина Стойкова, оперативный директор одной из крупнейших компаний недвижимости в нашей стране. – Их интерес направлен, прежде всего, на морские курорты. Это люди, которые желают купить имущество на берегу моря, чтобы проводить там свой отдых летом. Как правило, они располагают бюджетом в 20-40 тысяч евро и предпочитают квартиры, находящиеся в достроенных комплексах, меблированные, с хорошей инфраструктурой”. Почти 40% зарубежных покупателей – россияне, а этот процент повышается с каждым годом. Большинство из них прибывают из европейской части России, Москвы и других крупных городов.

Информация о выгодных покупках быстро распространяется, интерес растет, и все больше клиентов понимает, что даже среднестатистическая российская семья может позволить себе купить имущество в Болгарии. 90% покупателей ориентируются к морю. Почему именно россияне самые активные покупатели? „Болгария снова набирает популярность среди них. В последнее время, точнее – с начала кризиса, этот интерес повышается с каждым годом, – объясняет Полина Стойкова, прогнозируя, что брокеры в этом году ожидают новой активации рынка недвижимости и новой волны интереса со стороны российских покупателей. – В Болгарии мы предлагаем им выгодное имущество, красивую природу, близкий язык и схожую культуру. Они чувствуют себя в Болгарии, как дома. Кроме этого, цены здесь намного ниже, чем в России. Я говорю как о недвижимости, так и о продуктах питания, транспорте и других. И все это очень доступно, как расстояние. Можно утверждать, что налицо все предпосылки устойчивого интереса со стороны россиян к Болгарии и в будущем”.

Среди зарубежных покупателей недвижимости в нашей стране – также французы, итальянцы, немцы, но они уже становятся редкостью. Здесь не наблюдается тенденция, которая оказывала бы влияние на рынок курортной недвижимости в Болгарии. Бум крупных инвестиций в курортные комплексы прошел, а из-за кризиса предложение превысило спрос.

На данный момент на рынке реализуются, в основном, достроенные объекты, а также перепродажа владельцами, например, британцами, которые были очень активными покупателями до кризиса. „Сейчас британцы выступают, в основном, в роли продавцов. Их интерес начал понижаться с 2008 года, – продолжает Полина Стойкова. – В последние два года они очень редко покупают в Болгарии. Некоторые из них склонны продавать, даже в убыток, потому что если они приобрели имущество в годы бума, то сейчас цены намного ниже. Причины тому разные. Прежде, всего, это финансовые затруднения, плохая оценка того, могут ли они позволить себе дом за границей. И нужда в финансовом ресурсе, они реализуют его продажей имущества, в котором не нуждаются в данный момент”.

БНР