Подробный поиск

Новый офис

Центр поддержки

24 часа сутки

Поддержки недвижимость в Болгарии

Тел : +359 895 777770

Оставьте ваше мнение

г. Бяла, 5 минут от пляжа

Комплекс расположен в непосредственной близости от морского берега и спокойного пляжа.

Солнечный берег

‘‘Cascadas Royal’’ – является нашим новейшим предложением!
Цены от 800 Е/м2

Равда, 5 минут от пляжа

Для отличного семейного отдыха и
круглогодичного проживания

Вилла Астория 5, г. Елените

Вилла Астория 5 - это первоклассная недвижимость класса „люкс“ у самого берега Черного моря.

Последние новости

В Болгарии растет интерес к вложению накоплений в недвижимость

2015-01-07

После того, как банки в очередной раз уменьшили доходность по депозитам, понимая, что доходы с депозитов облагаются налогом, который будет повышен в 2015 году, болгары все чаще рассматривают покупку недвижимости, как способ сохранить свои сбережения.

Однако, вложение средств в недвижимость с инвестиционной целью, чтобы стать доходным вложением, должно происходить с учетом множества факторов, главные из которых – где покупать недвижимость и какой она должна быть, чтобы обеспечить максимальный доход. Самый распространенный способ инвестиционных вложений в недвижимость – это покупка недвижимости для сдачи ее в аренду, а сами объекты недвижимости должны быть либо квартирами, либо нежилыми объектами: офисами, магазинами и т.п. Кроме текущего дохода от объекта недвижимости, необходимо рассмотреть будет ли данный объект повышаться или понижаться в цене. Что, в свою очередь, влияет на капитализацию самого объекта.

Что касается регулярно получаемого дохода от сдачи объекта недвижимости в аренду, то он может быть достаточно точно подсчитан, исходя из ситуации на рынке недвижимости. Определить, повысится или понизится в будущем приобретенные объект недвижимости, достаточно сложно, поскольку имеется множество непредсказуемых факторов. Какова может быть доходность квартиры, купленной для сдачи в аренду можно определить на базе имеющейся информации по рынку арендуемого жилья.

В болгарской газете «Труд» утверждается, что для столицы Болгарии Софии анализ цен на аренду жилья, с учетом стоимости самих предлагаемых в аренду квартир, доходность составляет, в среднем более 6% годовых. Что выше самых выгодных процентов на депозиты, предлагаемых болгарскими банкам. При этом выясняется, что наиболее выгодным является сдача в аренду небольших однокомнатных квартир – доходность достигает почти 7% годовых. При этом в Софии сдача в аренду мезонетов (двухуровневых апартаментов) дает доходность 6,1% в год, от многокомнатных апартаментов – 6,11%, трехкомнатных – 6,75%.

В Варне ситуация отличается от столицы Софии. Самая высокая доходность, так же как и в столице, у самых маленьких квартир – так называемых гарсоньер и боксоньер, — 6,7%. Однако в Варне мезонеты и многокомнатные апартаменты пользуются у арендаторов большим спросом, поэтому и арендные цены на них выше, чем в Софии, а сама стоимость таких апартаментов – ниже. Соответственно и доходность от сдачи таких объектов в аренду отличается от столичных мезонетов и многокомнатных квартир - 6,3% и 5,4%, соответственно.

Интересно отметить, что самую высокую доходность в Варне можно получить от сдачи в аренду дома – 8,1%. В то время, как в Софии, из-за высокой цены на отдельные дома, доходность от их аренды самая низкая. Интересная ситуация в Пловдиве, которая отличается и от Софии, и от Варны. В этом городе, максимальный доход от сдачи в аренду жилья можно получить, сдавая двухкомнатные квартиры. Если учесть, что цена такого жилья в городе, в среднем, составляет 31 000 левов, а средняя арендная плата – 232 лева в месяц, то доход владельца такой квартиры составит 8,9%. На втором месте по доходности в Пловдиве – сдача в аренду домов, где можно получить 8,7% в год.

Самым невыгодным вариантом в Пловдиве является покупка с последующей сдачей в аренду мезонета, – тут максимальный доход составит всего 5,2% — почти на уровне дохода в банковского депозита. Сдача в аренду однокомнатных квартир принесет в Пловдиве 7,71% в год, однако это выше, чем сдавать в аренду такое жилье в Варне или Софии. Заметим, что все эти расчеты не учитывают такую прозу жизни, как потери на ремонт после нерадивых жильцов, несвоевременную арендную плату, потери на неоплаченных арендаторами коммунальных услугах и прочие неприятности, возникающие в процессе отношений владельца квартиры с арендаторами.


Bulgaria Today

Студио Приморскo 3714

Студио

В морском курорте
Площадь: 45.00 кв.м.
Город: Приморскo

Цена: 23000 €

Еще

ID 3714 Однокомнатная квартира /45 кв.м./эт.2  в 300 м от моря в г.Приморско.Есть бассейн!Приморско небольшой курортный город, расположенный на южном черноморском побережье Болгарии, в 50 километрах от областного города Бургас. Приморско находится на полуострове и является одним из наиболее солнечных мест в Болгарии. Живописный залив и причудливые скалы, широкие пляжи с песчаными дюнами и теплым морем создают неповторимую привлекательно...

Квартира с 3 спальнями Eлените 4963

Квартира с 3 спальнями

В морском курорте
Площадь: 128.85 кв.м.
Город: Eлените

Цена: 99000 €

Еще

Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в четырезвездочном апарт-комплексе в кк Елените. Одним из самых романтических мест на Черноморском побережье Болгарии является курорт Елените. Он расположен в живописной бухте на берегу моря у подножия горы Стара Платина, неподалеку от Солнечного берега и Бургаса. Благодаря горам, защищающим его от холодных ветров, Елените отличается теплым и очень мягким климатом. Удачное располо...

Все новости

Консул Болгарии лукавит: правила Шенгена не запрешают электронную подачу документов на визу

29/04/2010

Ситуация с оформлением болгарских виз для россиян и изменением порядка подачи документов стала поводом для серьезного разговора между заместителем министра иностранных дел Болгарии Миленом Люцкановым, директором Департамента консульских отношений МИД Валерием Веселиновым, заместителем министра экономики, энергетики и туризма Болг...

Еще

Болгарский МИД обещал решить вопрос с визами для российских туристов до конца недели

28/04/2010

В нешуточный скандал оборачивается в Болгарии попытка чиновников местного МИДа пролоббировать интересы своего визового центра в Москве. Участники туристического рынка – крупнейшие общественные организации туроператоров и хотельеров Болгарии, а также представители российских турфирм, потребовали в понедельник на встрече с руково...

Еще

Обсуждают новые правила выдачи виз русским туристам

27/04/2010

Сегодня самые крупные туристические союзы Болгарии обсудят с представителями МИДа правила выдачи виз русским туристам. На встречи примут участие Болгарская ассоциация туристических агентств (БАТА), Болгарская ассоциация гостиниц и ресторанов (БХРА), союз инвесторов туризма, союз бальнеологического и СПА туризма и союзы гостиниц курор...

Еще

Цены на жилую недвижимость в Болгарии на апрель 2010

24/04/2010

Цены на жилье в Болгарии в первом квартале 2010 года упали почти на 18% по сравнению с тем же периодом 2009 года. Эти данные были опубликованы Национальным статистическим институтом Болгарии (НСИ) в пятницу. По сравнению с последним кварталом 2009 года цены на болгарское жилье сократились на 2%. Снижение цен было зарегистрировано в 19 региональны...

Еще

Болгария остается самой популярной у россиян страной для покупки жилья

22/04/2010

Болгария уже третий год занимает первое место в рейтинге самых популярных у жителей РФ стран для покупки недвижимости - на долю этой страны приходится 17% обращений потенциальных покупателей, говорится в сообщении. Однако, подчеркивается в материалах агентства, из-за падения рынка болгарская недвижимость потеряла более 4% покупателей за...

Еще

Личный кабинет

Регистрация Забыли пароль

Зачем регистрироваться ?

  • Актуальная ценовая информация
  • Заявка на недвижимость
  • Анализ продаж
  • Самые продаваемые комплексы
  • Текущие скидки
  • Чистые квадратуры
  • Еще

CASCADAS

Самый продаваемый комплекс

Заработать на распродаже

Вас заинтересует

Вас заинтересует

Продажа автомобилей

Регистрация на новости



  • Еженедельные последние новости
  • Ежемесячные последние предложения

Продайте недвижимость