Подробный поиск

Новый офис

Центр поддержки

24 часа сутки

Поддержки недвижимость в Болгарии

Тел : +359 895 777770

Оставьте ваше мнение

г. Бяла, 5 минут от пляжа

Комплекс расположен в непосредственной близости от морского берега и спокойного пляжа.

Солнечный берег

‘‘Cascadas Royal’’ – является нашим новейшим предложением!
Цены от 800 Е/м2

Равда, 5 минут от пляжа

Для отличного семейного отдыха и
круглогодичного проживания

Вилла Астория 5, г. Елените

Вилла Астория 5 - это первоклассная недвижимость класса „люкс“ у самого берега Черного моря.

Последние новости

В Болгарии растет интерес к вложению накоплений в недвижимость

2015-01-07

После того, как банки в очередной раз уменьшили доходность по депозитам, понимая, что доходы с депозитов облагаются налогом, который будет повышен в 2015 году, болгары все чаще рассматривают покупку недвижимости, как способ сохранить свои сбережения.

Однако, вложение средств в недвижимость с инвестиционной целью, чтобы стать доходным вложением, должно происходить с учетом множества факторов, главные из которых – где покупать недвижимость и какой она должна быть, чтобы обеспечить максимальный доход. Самый распространенный способ инвестиционных вложений в недвижимость – это покупка недвижимости для сдачи ее в аренду, а сами объекты недвижимости должны быть либо квартирами, либо нежилыми объектами: офисами, магазинами и т.п. Кроме текущего дохода от объекта недвижимости, необходимо рассмотреть будет ли данный объект повышаться или понижаться в цене. Что, в свою очередь, влияет на капитализацию самого объекта.

Что касается регулярно получаемого дохода от сдачи объекта недвижимости в аренду, то он может быть достаточно точно подсчитан, исходя из ситуации на рынке недвижимости. Определить, повысится или понизится в будущем приобретенные объект недвижимости, достаточно сложно, поскольку имеется множество непредсказуемых факторов. Какова может быть доходность квартиры, купленной для сдачи в аренду можно определить на базе имеющейся информации по рынку арендуемого жилья.

В болгарской газете «Труд» утверждается, что для столицы Болгарии Софии анализ цен на аренду жилья, с учетом стоимости самих предлагаемых в аренду квартир, доходность составляет, в среднем более 6% годовых. Что выше самых выгодных процентов на депозиты, предлагаемых болгарскими банкам. При этом выясняется, что наиболее выгодным является сдача в аренду небольших однокомнатных квартир – доходность достигает почти 7% годовых. При этом в Софии сдача в аренду мезонетов (двухуровневых апартаментов) дает доходность 6,1% в год, от многокомнатных апартаментов – 6,11%, трехкомнатных – 6,75%.

В Варне ситуация отличается от столицы Софии. Самая высокая доходность, так же как и в столице, у самых маленьких квартир – так называемых гарсоньер и боксоньер, — 6,7%. Однако в Варне мезонеты и многокомнатные апартаменты пользуются у арендаторов большим спросом, поэтому и арендные цены на них выше, чем в Софии, а сама стоимость таких апартаментов – ниже. Соответственно и доходность от сдачи таких объектов в аренду отличается от столичных мезонетов и многокомнатных квартир - 6,3% и 5,4%, соответственно.

Интересно отметить, что самую высокую доходность в Варне можно получить от сдачи в аренду дома – 8,1%. В то время, как в Софии, из-за высокой цены на отдельные дома, доходность от их аренды самая низкая. Интересная ситуация в Пловдиве, которая отличается и от Софии, и от Варны. В этом городе, максимальный доход от сдачи в аренду жилья можно получить, сдавая двухкомнатные квартиры. Если учесть, что цена такого жилья в городе, в среднем, составляет 31 000 левов, а средняя арендная плата – 232 лева в месяц, то доход владельца такой квартиры составит 8,9%. На втором месте по доходности в Пловдиве – сдача в аренду домов, где можно получить 8,7% в год.

Самым невыгодным вариантом в Пловдиве является покупка с последующей сдачей в аренду мезонета, – тут максимальный доход составит всего 5,2% — почти на уровне дохода в банковского депозита. Сдача в аренду однокомнатных квартир принесет в Пловдиве 7,71% в год, однако это выше, чем сдавать в аренду такое жилье в Варне или Софии. Заметим, что все эти расчеты не учитывают такую прозу жизни, как потери на ремонт после нерадивых жильцов, несвоевременную арендную плату, потери на неоплаченных арендаторами коммунальных услугах и прочие неприятности, возникающие в процессе отношений владельца квартиры с арендаторами.


Bulgaria Today

Студио Созополь 1091

Студио

В морском курорте
Площадь: 34.19 кв.м.
Город: Созополь

Цена: 27700 €

Еще

ID 1091 САМОЕ  ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДЕЛИ  В СОЗОПОЛЕ!!!СТУДИО НИЖЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА 25%!!! Dreamhome представляет Вашему мниманию комплекс состоящий из 3-х жилых домов в гостиничного типа, которые предназначены для максимального удобства отдыхающих и гарантирует высокий арендный доход их владельцам. Комплекс находится в Созополе.      Преимущества: - Живописный вид на Старый город Созополь и на Остров Св. Ивана - Гибкие схемы ...

Студио Солнечный берег 1981

Студио

В морском курорте
Площадь: 44.00 кв.м.
Город: Солнечный берег

Цена: 25300 €

Еще

ID 1981Dream Home  предлагает Вам апартамент в  гостиничном комплексе, находящемся только в 100 метрах от пляжной полосы самого известного болгарского курорта – Солнечный берег. Покупка апартаментов в этом комплексе является прекрасной возможностью для  хорошей и долгосрочной инвестиции. Описание:Комплекс находится в южной части курортного комплекса Солнечный Берег. Всего в  1 километре от старинного города Несебр и его истори...

Все новости

Парламент одобрил создание туристической полиции

05/02/2018

Новое звено контроля будет проверять лиц, предоставляющих туристические услуги, а также туристические объекты, гостиницы, пляжи, рестораны и т.д. До сих пор контроль предоставляемых туристических услуг осуществлялся Комиссией по защите прав потребителей (КЗП). Теперь у нее будет последующая функция - установленные протоколы будут отпра...

Еще

Бесплатные туристические экскурсии начинаются в Варне

05/02/2018

Бесплатные пешеходные экскурсии для туристов Варны пятый год подряд организовывает дирекция «Туризм» муниципалитета Варны, Информационный туристический центр в сотрудничестве с Союзом туристических гидов в Болгарии. Целью является презентация исторического и культурного наследия города, а экскурсоводами являются профессиона...

Еще

Русские туристы отправляются в Болгарию на майские праздники

05/02/2018

Страна занимает четвертое место среди предпочтительных туристических направлений среди русских туристов. Об этом говорит исследование Ассоциации российских туроператоров, похвасталась министр туризма Болгарии Николина Ангелкова. Туристы из России занимали пятое место по количеству посетивших Болгарию иностранцев, а в этом году их ...

Еще

827 евро за квадратный метр жилья в Варне с начала года

23/04/2018

Усиленная активность покупателей в 2017 году по-прежнему превосходит предложение рынка недвижимости и в первом квартале 2018 года. Это показывают данные компаний по недвижимости. Рост количества заключенных сделок в Варне составляет около 5-6%, при этом ожидается, что он будет устойчивым в течение всего года. Рынок жилья по всей стране идет в...

Еще

Этим летом рейсы в Варну будут увеличены на 15%

23/04/2018

Министерство туризма ежегодно организует координационные совещания в трех прибрежных областях, где представители абсолютно всех ведомств прямо и косвенно участвуют в бесперебойной работе летнего туристического сезона ─ региональные управления Министерства внутренних дел, Налоговая служба, Комиссия по защите потребителей, Агентст...

Еще

Личный кабинет

Регистрация Забыли пароль

Зачем регистрироваться ?

  • Актуальная ценовая информация
  • Заявка на недвижимость
  • Анализ продаж
  • Самые продаваемые комплексы
  • Текущие скидки
  • Чистые квадратуры
  • Еще

CASCADAS

Самый продаваемый комплекс

Заработать на распродаже

Вас заинтересует

Вас заинтересует

Продажа автомобилей

Регистрация на новости



  • Еженедельные последние новости
  • Ежемесячные последние предложения

Продайте недвижимость