Летний сезон внес определенные изменения в рынок недвижимости в последние годы.

Оказывается, все больше болгар предпочитают обзавестись на болгарском побережье Черного моря вторым жилищем. И покупаются жилища в курортных поселках и коттеджи, а также сельские дома и участки. Обычно на собственные деньги и для собственных нужд. Бытующее в последнее время мнение, что больше всего недвижимого имущества на море покупают россияне, оказывается не совсем достоверным. Граждан РФ, вкладывающих свои деньги на приобретение жилищ или курортной недвижимости, всего 11-12% всех покупателей. Эти данные предоставлены Национальным объединением „Недвижимое имущество”, которое ожидает, что рынок недвижимости придет в движение именно в сентябре.

Средняя цена каждой сделки приблизительно равна 30-35 тыс. евро, а для россиян верхняя граница порядка 50 тыс. долларов. Все больше становится болгар, вкладывающих свои скромные сбережения в покупку второго жилья, причем на южном побережье. Они предпочитают сельские дома, квартиры на курортах недалеко от крупных городов, подходящие для проведения там летнего отдыха. Наметилась еще одна тенденция: по сравнению с предыдущими годами многие работающие за границей болгары вложили все накопленное ими в покупку недвижимости на своей родине. Сейчас, однако, их число сокращается.

Специалисты разных агентств, занимающихся недвижимостью, считают, что не менее четверти недвижимого имущества в стране не соответствует закупочной цене. Почему? Дело в том, что многие постройки и квартиры покупались в период бума развития недвижимости в Болгарии по более высоким ценам, что определялось и спросом. В наши дни, однако, кризис изменил картину на рынке, подбивая цены, а вот продавцы вовсе не склонны терять в цене. Когда их не поджимают финансовые проблемы, то они не бросаются непременно на оформление сделки, а попросту сдают недвижимость в аренду. И наоборот, когда продавцы имеют финансовые проблемы, они накидывают на цену, дабы решить их и покрыть свою задолженность.

Риэлторы категорически убеждены в своей оценке, что, вопреки политическому кризису, все больше потенциальных покупателей заявляют о себе на рынке недвижимости. Потому что многие из них выжидали периода большого спада цен в 2008-2010 г., решившись на это сейчас. По данным Национального статистического института, в девяти областях Болгарии стоимость жилья подорожала, начиная с апреля. Несмотря на это, усредненные данные по стране говорят о все продолжающемся спаде цен. Эксперты в этой сфере утверждают, что удешевление всей недвижимости в первом полугодии с.г. замедлилось. Кроме того, ввиду ограниченного финансирования со стороны банков, выдвигающих все более строгие требования к кредитополучателям, многие люди начали продавать наследственную обрабатываемую землю, чтобы на вырученные средства финансировать покупку жилища. Таким образом, рынок недвижимости оживился, превысив 65% всех видов сделок.

Замечается и другая тенденция.

Речь идет о недостаточном числе жилищ с хорошими параметрами: хорошие этажи, приятный вид вокруг, функциональное расположение, соответствие цен. Впервые поиск качественного имущества превышает предложение. Одна из причин это кризис, сильно ударивший по отрасли строительства. Владельцы же старой недвижимости выжидают лучших времен в надежде на более высокие цены. Это непременно отразится на ценах на качественное жилье, комментируют риэлторы. Согласно прогнозам, здесь нельзя ожидать увеличения цен более чем на 10%. В наши дни хитом на рынке стала фешенебельная недвижимость, владельцами которой становятся люди со стабильными финансами – предприниматели, менеджеры крупных компаний, собственники фирм. Считается, что рынок недвижимости это лакмус экономики, и когда люди начинают инвестировать в недвижимость, то это признак шаткости на экономическом фронте.

Итак, россияне продолжают составлять одну из основных групп иностранных покупателей. Первоначально они предпочитали курортные поселки на море, затем жилища в крупных приморских городах, как Варна и Бургас. Теперь пришла мода магазинов. Так, одной из последних сделок на рынке недвижимости стало приобретение объекта торговли на бульваре князя Дондукова-Корсакова в столице – в двух шагах от Совмина. Новая владелица из Кисловодска выложила 2,5 млн. левов (1,28 млн. евро) за объект площадью в 278 кв.м. Есть немало клиентов, стремящихся обзавестись и супермаркетами. Буквально на днях состоялась громкая сделка с продажей по наибольшей с начала года цене недвижимости на побережье – дома в древнем Созополе на берегу моря на сумму 900 тыс. евро. Это частная резиденция в метрах от пляжа, построенная 3 года назад. Ее развернутая площадь 420 кв.м., на которой расположен мини СПА центр, оборудование для фитнеса, есть открытый бассейн и барбекю.

Российские граждане начали перебрасывать сюда и свои конторы для управления бизнесом, став владельцами необходимого для этого имущества. В городе Поморье оформился целый русский квартал, который местные жители уже окрестили „Малой Москвой”.


БНР