Подробный поиск

Новый офис

Центр поддержки

24 часа сутки

Поддержки недвижимость в Болгарии

Тел : +359 895 777770

Оставьте ваше мнение

г. Бяла, 5 минут от пляжа

Комплекс расположен в непосредственной близости от морского берега и спокойного пляжа.

Солнечный берег

‘‘Cascadas Royal’’ – является нашим новейшим предложением!
Цены от 800 Е/м2

Равда, 5 минут от пляжа

Для отличного семейного отдыха и
круглогодичного проживания

Вилла Астория 5, г. Елените

Вилла Астория 5 - это первоклассная недвижимость класса „люкс“ у самого берега Черного моря.

Последние новости

Почему россияне, покупающие недвижимость за рубежом, предпочитают Болгарию

2009-11-11

Кто, какую и с какими целями покупает недвижимость за рубежом? Этот вопрос интересен не только покупателям, но и тем, у кото покупка пранируется в достаточно отдаленном будущем. Попробуем систематизировать ответ на этот вопрос.

Главным участником рынка недвижимости сейчас выступают покупатели. Их можно условно разделить на три большие группы.

Первая группа - это молодые люди, в возрасте до 35 лет (условно). Среди них преобладают недорогие покупки, от 25 до 70 тыс. евро, преимущественно студии или совсем небольшие квартиры с одной спальней. Преимущественные направления - Болгария, Египет, реже Чехия и Черногория.

Вторая группа покупателей - люди более зрелые, как правило, семейные, возрастная категория - 35-45 лет. Среди этой группы покупателей пользуются популярностью квартиры с 1 или 2 спальнями, стоимостью от 70-80 до 250 тыс. евро. Преимущественные направления - Черногория, Болгария, Испания, Германия, Италия, Турция, другие страны.

Третья группа - это уже состоявшиеся люди, возрастная категория - после 45 лет. Покупки, совершаемые представителями этой группы, могут быть самого разного ценового диапазона - от 250 тыс. евро и может достигать миллионных бюджетов. Иногда в этой категории совершается несколько покупок, как в одной, так и в нескольких странах. География может быть самая разная - это может быть и традиционная, популярная Болгария или Турция, и Великобритания, и Франция, и много других направлений. География покупок практически не ограничена каким-то конкретным регионом или континентом.

Если мы отталкиваемся от географического позиционирования, то стоит отметить, что для Болгарии основным популярным направлением остается все черноморское побережье, от румынской до турецкой границы. В Черногории наиболее востребована недвижимость около городов Будва, Котор и Герцег-Нови. В Турции регион Анталии, во Франции - Лазурный берег, в Чехии - Прага или Карловы Вары и т.д. Словом, можно говорить, что интерес российских покупателей имеет направленный характер, есть «облюбованные» места и российский покупатель часто не готов покупать в «нераскрученном» среди россиян месте, даже если и предлагаются подходящие условия.

В настоящий момент экономической рецессии на российский рынок хлынул большой поток предложений объектов недвижимости различных стран, которые не очень подходят для россиян. Например, нередко встречаются сложности с перелетом. Из Москвы (я уж не говорю про другие города России) нет прямых рейсов в ту или иную область государства, предлагаемые объекты достаточно удалены от береговой линии, что не очень нравится российскому покупателю и т.д. Такие моменты желательно знать заранее, тогда и разочарования при осмотре недвижимости будет меньше. Исследования запросов и реалных сделок по различным странам в 3 квартале 2009 года дают следующую картину (в процентном выражении): по Болгарии - 25%, по Турции - 17%, по Испании - 15%, столько же по Украине , по Германии - 10%, по Франции - 10%, 12% пришлось на долю Австрии, Кипра, ОАЭ, Израиля (совокупно, где-то по 3% на каждую из этих стран). По состоявшимся сделкам мынаблюдается в 3 квартале такая картина: Болгария - практически 100%, Испания - 70%, Германия - 50%, Украина и Франция - 30% каждая.

Т.е. подводя итоги, можно констатировать, что покупатель недвижимости в Болгарии, как правило, самый целевой, т.е. ожидания не обманывают покупателя, будь то бюджет в 30 тыс. евро, будь в 300 тыс., поскольку Болгария хорошо представлена в каждой группе покупателей, описанной выше. По многим направлениям также наблюдается отложенный спрос - сегодня поинтересовались, а покупать планируют в дальнейшем, причины могут быть самые разные (нет должного бюджета, «зависла» альтернатива в России и т.д.).

Также иногда важен такой фактор, как недостоверная информация и завышенные ожидания. Поскольку много внимания сегодня уделяется вопросам экономической рецессии и связанного с этим падения стоимости недвижимости, нередко ожидают 50, а то и 70% скидку, чего нет по тем направлениям и тем странам, которые интересуют потенциального покупателя. Нередко ожидают очень высокую доходность от сдаваемого в аренду объекта.

Также часто с покупкой недвижимости связывают получение ВНЖ в стране, где приобретается объект, что не предоставляется автоматически в этих странах. Иногда просто не нравится страна и предлагаемая недвижимость, и это выясняется уже после поездки туда и конкретного выбора на месте. Словом, причины отказа или отсрочки покупки могут быть самыми разными, иногда клиент сам не может объяснить. Но все-таки, очень многое зависит от информированности. Еще пример - в ряде стран необходимо оформление юридического лица для приобретения недвижимости. И этот факт существенно влияет на решение о покупке - поскольку помимо того, что владелец опосредованно является собственником апартамента (через фирму), появляются еще и дополнительные расходы на содержание бухгалтера и поддержание юридического лица.

Поэтому прежде чем приобретать недвижимость, соблазнившись красивой картинкой в интернете, необходимо обязательно поинтересоваться законодательством, дополнительными преимуществами и сложностями, льготами и рисками приобретения недвижимости в той или иной стране.

Русская газета в Болгарии 


Дом Варна 2453

Дом

В морском курорте
Площадь: 275.00 кв.м.
Город: Варна

Цена: 170000 €

Еще

ID 2453Дрийм Хоум с удовольствием предлагает Вашему вниманию абсолютно новый 4-этажный дом с морской панорамой, находящийся в тихой местности „ Ракитника” , в 15 км от центра Варны и в 900 метрах от моря. Развернутая застроенная площадь объекта составляет 275 кв.м., а всего дорового места – 500 кв.м. Дом построен в 2010году и продается без отделки/ будет завершена по Вашем вкусом/, проведены все условия коммуникаций: линии электропе...

Квартира с 2 спальнями Варна 3106

Квартира с 2 спальнями

В морском курорте
Площадь: 85.00 кв.м.
Город: Варна

Цена: 55000 €

Еще

ID 3106Трехкомнатный апартамент, находящийся в городе Варна. Квартира находится на очень удобном и спокойном месте, всего в 15 мин. от центра и Колхозного базара. Рядом школа, детские сады, поликлиника и продуктовые магазины. Квартира состоит из коридора, просторной гостинной с кухонным боксом, две спальные комнаты, три балкона, ванная комната и туалет. Расположение квартиры на юговосток. Квартира предлагается частично меблированой. Пол ...

Все новости

Курорту «Албена» исполнилось 49 лет

27/08/2018

24 августа 2018 года курорт Албена отметил свой день рождения. В честь этого события курорт развлекал гостей концертом, угощал огромным тортом и подготовил много сюрпризов. В 9:00 ч на спортивной площадке отеля „Ралица“ сотрудники курорта участвовали в спортивных мероприятиях – перетягивание каната, пляжный волейбол и мини футбол. В...

Еще

Эксклюзивная археологическая находка обнаружена в Варненской местности Джанавара

27/08/2018

Исследователи из Регионального Исторического музея в Варне обнаружили чрезвычайно редкую находку в местности Джанавара. В развалинах раннехристианского комплекса археологи нашли небольшую керамическую скульптуру, которая представляет часть лица мужчины. Об этом сообщил руководитель раскопок Васил Тенекеджиев. «Мы не знаем, кт...

Еще

Немецкие туристы с самым большим количеством ночевок в Варне

27/08/2018

Согласно статистике в июне наибольшее количество ночевок было зарегистрировано гостями из Германии - 263,1 тысячи, из Польши - 124,8 тысячи, из Румынии - 106,1 тысячи, а из России - 78,2 тысячи ночевок. Ночевки в Варне и ближайших окрестностях увеличились почти на 6% по сравнению с 2017 годом, а их количество достигло 200 тысяч. Из всех ночевок 19,6% составл...

Еще

26-й Международный кинофестиваль «Любовь – это сумасшествие» будет открыт 24 августа в Варне

20/08/2018

Кинофестиваль продлится до 2 сентября, а полную программу можно посмотреть на сайте Фестивального и конгрессного центра в Варне. В рамках сопутствующих мероприятий организаторы фестиваля порадуют гостей встречами с интересными деятелями киноискусства – актерами, режиссерами, писателями. Организованы встречи с любимыми актерами и ...

Еще

Художественные гимнастки из 14 стран приезжают в Варну на турнир «Царица Маргарита»

20/08/2018

Представители художественных гимнастических клубов из 14 стран прибудут для участия в международном турнире по художественной гимнастике «Царица Маргарита» в Варне. 26-е издание этого соревнования состоится 1 и 2 сентября в зале „Младост“ Дворца культуры и спорта в Варне. Основателем и главным организатором турнира являетс...

Еще

Личный кабинет

Регистрация Забыли пароль

Зачем регистрироваться ?

  • Актуальная ценовая информация
  • Заявка на недвижимость
  • Анализ продаж
  • Самые продаваемые комплексы
  • Текущие скидки
  • Чистые квадратуры
  • Еще

CASCADAS

Самый продаваемый комплекс

Заработать на распродаже

Вас заинтересует

Вас заинтересует

Продажа автомобилей

Регистрация на новости



  • Еженедельные последние новости
  • Ежемесячные последние предложения

Продайте недвижимость