Российский спрос по-прежнему высок 
По данным аналитиков рынка, 2009 году количество сделок российских покупателей с болгарской недвижимостью сократилось на 50%. Впрочем, спрос по-прежнему высок, но сами сделки стали занимать гораздо больше времени. Бюджеты российских покупателей сократились в полтора-два раза. Если в прошлом году, по данным практиков рынка, средний бюджет покупки составлял 100-200 тыс. EUR, то сейчас массовый российский покупатель стремится приобрести недвижимость у Черного моря в цене до 50 тыс. EUR. Есть и такие покупатели, которые на сумму 25 тыс. EUR запрашивают апартаменты на первой линии моря в готовом комплексе, что, даже несмотря на падение цен, сегодня труднодостижимо.

Болгарская интрига 
По данным главного редактора и руководителя консультационного центра журнала «Ваш дом за рубежом» Юлии Лозовской, до прошлого года включительно россияне делали покупки во всех сегментах рынка недвижимости Болгарии, при этом сделки часто носили инвестиционный характер. Сегодня россияне покупают недвижимость главным образом на черноморском побережье. Поменялись и цели – сегодня покупки совершаются не для извлечения прибыли, а для собственного отдыха. К осени местные риэлторы ожидают еще незначительного понижения стоимости низколиквидного предложения. К концу июля 2009 года цена ликвидных апартаментов – недвижимости на первой линии Черноморского побережья страны – упала до 600-700 EUR за 1 кв. м, в то время как в прошлом году стоимость квадратного метра недвижимости в этом сегменте доходила до 1000 EUR. «Главной интригой рынка недвижимости Болгарии сегодня является рынок коммерческих объектов. Местные риэлторы ожидают увеличения ликвидного предложения в этом сегменте осенью 2009 года, поскольку все больше компаний будут вынуждены продавать ликвидные активы, чтобы выполнить свои обязательства перед кредиторами. Уже сегодня на рынке происходят единичные сделки по продаже действующих торговых точек, сданных в долгосрочную аренду с дисконтом 50 процентов», – заключает эксперт.

www.AboutVARNA.ru

понедельник 10 августа 2009 

Рынок Болгарии отброшен на 4 года назад.

Количество сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии в I полугодии снизилось на 42% по сравнению с тем же периодом 2008 года.

В столице страны Софии спад оказался еще более существенным и составил 58%, сообщает агентство Novinite со ссылкой на исследование компании Raiffeisen Real Estate.

По мнению специалистов этой фирмы, большинство покупателей заняли выжидательную позицию в надежде, что цены на недвижимость в Болгарии продолжат идти на спад. (Напомним, что во II квартале они снизились на 10% относительно предыдущего квартала и на 22% - в годовом исчислении.) С начала 2009 года в стране не было заключено ни одной крупной инвестиционной сделки, за исключением расширения ряда крупных торговых сетей.

Срок, который уходит на выбор объекта и согласование всех деталей по его приобретению, увеличился с 20 дней в прошлом году до 60 в текущем. При этом в большинстве случаев покупателям удается добиться скидок, говорят специалисты компании.

Спад в области туризма в Болгарии.

В области болгарского туризма дела уже не обстоят, как в прошлом. Если до конца 2008 года тенденции в отрасли все еще были предвидимы с традиционным годовым ростом туристов, составляющим приблизительно 20%, то сейчас почти никто не берется делать прогнозы, как именно будут развиваться события в ближайшем будущем. С уверенностью можно сказать только одно – что мировой финансовый кризис полностью реструктурировал болгарскую туристическую отрасль – одну из наиболее прибыльных в болгарской экономике.

По данным Государственного агентства по туризму (ГАТ) к концу мая Болгарию посетило точно такое же число туристов, как и в тот же период 2008 года. После тревожного туристического отлива в январе и феврале, с приближением активного летнего сезона, дела в отрасли как будто бы стабилизируются. Вопреки этому, туроператоры и отельеры учитывают понижение числа клиентов. В целях привлечения туристов в условиях кризиса, многие из них серьезно понизили цены на туристические пакеты. Другие предлагают дополнительные бонусы, включающие бесплатные шезлонги и зонтики, спортивные развлечения, экскурсии к близким достопримечательностям и др. На многих болгарских черноморских курортах, однако, несмотря на опасения, связанные со слабым сезоном, цены не изменились. Поэтому рекордное число болгар намеревается отдыхать на соседних греческих и турецких курортах, которые очевидно проявляют большую гибкость в так сложившейся ситуации. По мнению председателя ГАТ Анелии Крушковой, 2009 год характеризуется т.наз. бронированием «last minute». В отличие от других периодов, когда туроператоры договаривались о сезоне за несколько месяцев вперед, сейчас все случается, скорее всего, стихийно. Клиенты записываются в последний момент, рассчитывая на большие уступки в стоимости пакетов, в результате чего очень трудно предвидеть, как завершится сезон. «В течение последних месяцев наблюдается понижение числа туристов из Великобритании и России, которые по традиции заполняют болгарские морские курорты», - отметила Анелия Крушкова и дополнила:

«Это связано с тем фактом, что они закупили достаточное число недвижимости в Болгарии. Более 40 тыс. квартир уже принадлежат английским гражданам, и мы перестали воспринимать их как туристов. Так же обстоят дела с Россией. Болгарские туроператоры и отельеры выражают недовольство в связи с понизившимся числом туристов из РФ. А это также вызвано фактом, что россияне массово закупили недвижимое имущество в Болгарии. Владельцы домов и квартир не пользуются услугами туроператоров и отельеров, а часть из них даже пребывает постоянно в стране. Таким образом, постепенно изменяется структура туристов в Болгарии».

С начала года неожиданно увеличилось число посетителей из Израиля, из бывших советских республик, а также из Центральной Европы. Между прочим, еще в 2008 году желание отдыхать в нашей стране туристов из таких стран, как Чехия, Венгрия, Польша, Словакия и Словения было на хорошем уровне. Поэтому из ГАТ заявили, что в ближайшем будущем стартуют обширную туристическую кампанию именно в этих государствах. Болгария отмечает беспрецедентный интерес и среди румынских туристов. За первые 4 месяца года рост числа этих туристов составил около 80%. Вопреки этому, сезон на болгарском побережье Черного моря стартовал очень вяло, а представители гостиничного бизнеса опасаются того, что из-за отсутствия клиентов не смогут обслуживать свои кредиты.

«Если результаты в туристической отрасли в этом году будут на 1% ниже или выше нуля, то мы будем считать этот год успешным, - заявила г-жа Крушкова. – Мы наблюдаем такие соседние конкурентные рынки, как Греция, например, которые сталкиваются с этими же проблемами. Я считаю, что успеха добились те предприниматели, которые нашли хорошее соотношение между качеством и ценой. Я посетила курорты на болгарском побережье Черного моря и лично убедилась, что большинство комплексов высокой категории почти полностью забронированы на месяц июль. А гостиницы, находящиеся далеко от пляжа столкнутся с серьезными проблемами этим летом».

Положительным фактом является то, что кризис приостановил аппетиты инвесторов, в результате чего стихийное строительство гостиниц почти замерло. Другим фактором является и то, что все большее число туристов предпочитает отдых в горных курортах

Автор: Венета Николова
Перевод: Мария Атанасова

www.AboutVARNA.ru

среда 29 июля 2009 

Советы потенциальным покупателям.  

При планировании покупки недвижимости в Болгарии, необходимо помнить два важных момента. Момент первый: покупка недвижимости, в первую очередь, должна стать грамотной инвестицией. Даже если вы сейчас планируете использовать апартаменты или виллу для собственного проживания и только, необходимо понимать, что выбор ликвидного объекта даст вам возможность в будущем как сдавать его в аренду, так и продать с выгодой для себя, в зависимости от изменения жизненных обстоятельств.

Момент второй: при выборе недвижимости очень важными становятся советы профессионального консультанта, поскольку бурно развивающиеся рынки несут в себе, к сожалению, больше рисков, чем стабильные, но и более дорогие. А потенциальные покупатели, как правило, не владеют всей информацией и не знают каких-то "подводных камней" или преимуществ.

Во-первых, консультанты помогут при выборе конкретного региона и конкретного объекта, но главным образом, они избавят от рисков, связанных с недобросовестностью застройщика или неликвидностью объекта. Например, в Болгарии можно купить апартаменты в комплексе, расположенном непосредственно на побережье и имеющем прекрасные видовые характеристики, но в котором вообще не предусмотрен выход на пляж. Такие случаи бывали.
Во-вторых, у специалистов больший выбор предложений, они могут предложить более доступные по цене, но качественные объекты или договориться с застройщиками о скидках.
В-третьих, профессиональные консультанты порекомендуют объекты, в которые интересно вложиться именно с инвестиционными целями и подскажут, какого рода инвестиция это может быть: долгосрочная, среднесрочная или краткосрочная.
В-четвертых, нередко целесообразно использовать ипотечный кредит, чтобы не выводить из бизнеса всю сумму покупки, или увеличить сумму инвестиций для приобретения более перспективного объекта. Специалисты посоветуют, как это лучше организовать, вплоть до рекомендации конкретного банка, в котором легче всего получить клиент нерезидентам при разумном проценте.

Болгария – лидер продаж зарубежной недвижимости у россиян

Все знают, что болгарская недвижимость давно пользуется спросом у россиян: в последние годы русские граждане не просто покупают для себя жилье в Болгарии, - они скупают целые комплексы на побережьях для себя, для родных и близких, для детей... Потому что домик в Болгарии уже есть у соседей, родственников, друзей... Что это? Повальное увлечение россиян болгарской недвижимостью? Мода? Или это наиболее выгодные вложения? Откуда  такой спрос и оправдан ли он? Давайте разберемся.

На сегодняшний день Болгария продолжает возглавлять рейтинг популярности зарубежной недвижимости среди россиян. Итак, Болгария располагается на первом месте. А за ней Испания, Крым, Кипр и Турция. Такова первая пятерка стран.

Почему Болгария занимает первую строчку в этой классации, и занимает ее уже не один сезон? На долю Болгарии приходится более 25 процентов обращений от общего числа покупателей зарубежной недвижимости в России. Конечно, в первую очередь это доступность, даже дешевизна. Например, в одном из популярнейших курортов - на Солнечном берегу - за 25 тысяч евро можно приобрести небольшую студию гостиничного типа: 23 квадратных метра в жилом комплексе с полной инфраструктурой и круглосуточным сервисом. Средняя сумма покупки в 2008 году в Болгарии составила около 33 тысяч евро.

А в маленьких городах Болгарии цены на недвижимость, прямо скажем, могуть быть смешными: например, за 9,5 тысячи евро в болгарском портовом городе Русе во втором квартале были куплены апартаменты площадью 30,2 квадратных метра- передает то же агенство. Вероятно, спрос на болгарскую недвижимость, доступность жилья и отличные природные условия Болгарии оправдывают не только все ожидания, но и денежные средства: ни в одной другой стране за такие смешные деньги домик на побережье вы не купите. Это, конечно же, знают российские звезды: Олег Газманов, Андрей Григорьев-Аполлонов, Михаил Боярский, София Ротару, Филипп Киркоров - давно уже стали собственниками жилья в Болгарии.

И все-таки, почему именно Болгария? Вроде и море здесь не такое чистое, как на Мальдивах. И историческая ценность памятников вряд ли превосходит фантастические пирамиды Египта, где цены на недвижимость, кстати, находятся примерно на одном уровне с болгарскими. И сервис Болгарии, прямо скажем, уступает испанскому. Да, все эти страны имеют преимущества перед Болгарией, но по отдельным показателям. А если сложить все показатели вместе и подсчитать среднее арифметическое, то мы легко убедимся: для россиян Болгария еще долго будет оставаться страной номер один.

Русская газета

пятница 23 июля 2009 

Застройщики предлагают скидки.

Компании-застройщики привлекают покупателей болгарской недвижимости различными бонусами, такими, как чистовая отделка апартамента, меблировка и розыгрыш путевок на отдых. Из-за спада в продажах жилья предприниматели начали дарить подвалы и гаражи, за которы