Юридические вопросы

Вы желаете приобрести недвижимость в Болгарии? Вы даже уже решили что купить и где купить? Тогда можно переходить на следующий и наиболее важный вопрос – как купить недвижимость в Болгарии?

На этой стадии потенциальным покупателям не обойтись без помощи специалистов и адвокатов, которые направят процесс покупки в нужное русло, оформят грамотно договор купли-продажи и не позволят, чтобы вас обманули.

Для этой цели Вам необходимо воспользоваться услугами хорошего адвоката, разбирающегося во всех тонкостях купли-продажи недвижимости в Болгарии. Это является лучшей гарантией, что Вы без проблем станете законнымвладельцем желаемой Вами недвижимости.




Именно с этой целью мы предлагаем Вам полный комплекс услуг:

• консультацияпо вопросам приобретения, регистрации, эксплуатации и налогообложения недвижимости в Болгарии;
• юридическое сопровождение на всех этапах покупки недвижимости;
• уреждение болгарской фирмы на имя клиента и открытие счетов на юридическое лицо;
• проверка недвижимости на юридическую чистоту;
• резервирование недвижимости;
• оформление предварительного договора на покупку недвижимости;
• открытие счетов на имя клиента в болгарских банках, информирование о поступлении переводов и об оплате недвижимости;
• организация подписания окончательного договора купли – продажи недвижимости у нотариуса;
• получениe номера налогоплательщика в статистическом управлении;
• регистрация купленной недвижимости в налоговой службе и в кадастре недвижимости;
• оплата налога на недвижимое имущество;
• страхование недвижимости;

Какие гарантии, что меня не обманут при покупке

Гарантии вам может дать только честное имя фирмы. Лицензии на продажу недвижимости в БГ нет, поэтому надо консультироваться с адвокатами, чтобы они проверили чистоту сделки. Чтобы на квартире не было тяжестей. Т.е. не надо экономить на юристах или работать с компанией, которая имеет юр. отдел и их услуга не оплачивается дополнительно.

Какой документ подтверждает, что апартамент не в ипотеке

Документ об отсутствии тяжестей. Такой документ выдает Служба вписывания. Нотариус не обязан проверять чистоту сделки, он только удостоверяет, что Вы это Вы и что Вы подтверждаете Ваше желание купить.

То, что на квартире нет тяжестей, можно проверить и через интеренет или лично получить справку в имущественном регистре. Этя справка будет актуальна на момент сделки.

Сколько стоит оформление сделки

Оформление сделки стоит около 4-5 % от цены вписанной в нотариальный акт.

Сколько % надо платить агенству за их услуги.

В Болгарии этот вопрос каждое агенство решает для себя самостоятельно. Нет законного регулирования надо ли платить и сколько. Каждое агенство само определяет себе стоимость своих услуг. В последнее время повсеместная практика состоит в следующем, на объекты курортного строительства не берется комиссионная с покупателя. Но на городскую недвижимость, как правило берется, сумма зависит от типа покупаемой недвижимости и находится в районе 3-5 %.

Что надо платить дополнительно кроме цены апартамента

Нотариальное оформление сделки, т.е. смена собственности от одного владельца к другому или к нескольким согласно законодательства Болгарии происходит у нотариуса по месту нахождения недвижимости. Необходимы быть готовым понести дополнительные расходы в размере 4-5 % от стоимости квартиры вписаннной в нотариальный акт. В эту сумму войдет подготовка для оформления, государственные пошлины, услуги нотариуса, но в нее не будет включена последующая декларация недвижимости, подготовка доверенности и первод документов или переводчик, при необходимости.

Оформление вида на жительство для пенсионеров

 • В Болгарии самые низкие цены на недвижимость не только среди стран Европейского союза, но и во всей Европе. Уже за 30 000 евро можно купить хорошую и уютную квартиру недалеко от моря.

 • В Болгарии приятный климат, с четырьмя сезонами. Также болгарское побережье славится обилием солнечных дней.

• В Болгарии цены на продукты питания, одежду, товары и услуги гораздо ниже чем в России.

• Местный народ очень приветлив, радушен, отзывчив и общителен.

• С адаптацией не возникнет никаких проблем, так как нет языкового барьера – большинство болгар понимают и разговаривают по-русски.

• Болгария – страна здоровья. Климатические условия идеально подходят для людей страдающих сердечными заболеваниями, астмой, всеми видами аллергии. Также славится страна своими минеральными источниками, бальнеологией, грязелечением и обилием растущих в горах разнообразных лекарственных трав, что поможет поддерживать свое тело и здоровье в прекрасной форме.

• Болгария расположена совсем недалеко от России, перелет из Москвы составит всего 2 часа.

• Получение временного, а в последствии долгосрочного местожительства, соответственно и пенсии в Болгарии.

Как мы видим, для иностранцев-пенсионеров Болгария предоставляет самое простое основание для получения ВНЖ, не требуя от них ни родственных, ни экономических связей со страной, ни предварительный согласований с Министерствами. Разрешение на продолжительное пребывание в стране может получить любой пенсионер, имеющий достаточное количество средств для проживания в стране. Процесс этот не очень сложный, и состоит из 2 этапов:

Этап 1. Для въезда в Болгарию с целью оформления ВНЖ оформляется долгосрочная виза типа «D». Для этого иностранец-пенсионер, кроме стандартного пакета документов на получение визы, подает в посольство или консульство Республики Болгарии в своей стране все остальные необходимые для него как для пенсионера документы. Основным из которых является документ, выданный компетентными органами соответствующего государства, удостоверяющий пенсионное обеспечение лица

Этап 2. После получения визы категории «D», которая выдается сроком на 6 месяцев, иностранец должен въехать в Болгарию и подать в службу Миграции по месту своего будущего жительства новый пакет документов на болгарском языке, подтверждающий все основания иностранца для получения вида на жительство. После положительного рассмотрения предоставленного пакета документов служба Миграции выдает пенсионеру Разрешение на пребывание в Болгарии.

  Задайте свой вопрос специалисту

На Ваши вопросы, связанные с недвижимостью и с получением вида на жительство для пенсионеров в Болгарии отвечают адвокаты и юристы фирмы Дрийм Хоум.

Если у Вас есть вопросы или Вам нужна дополнительная информация, заполните форму, и наш сотрудник обязательно свяжется с Вами.